【大纪元2018年08月19日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）目前，悉尼部分地区的新建房过剩，导致出租房空置激增，推动租金降低，目前西北地铁沿线某些郊区的租金跌幅尤为显着。
据每日电讯报报道，SQM房产研究机构最近公布的数据显示，近2万套悉尼出租房空置 – 占该市所有出租房的2.8％。这会促使房东降低出租，独立房每周租金较去年下降2.2％，公寓房每周租金较去年有望下降0.1％。
SQM房地产分析师克里斯托弗（Louis Christopher）表示，房东需要适应目前的房产租赁市场变化大势。“房客现在处于有利地位，特别是在住房市场的中端和高端。房客应该考虑讨价还价。”
调查显示，出租空房并非均匀分布在整个悉尼郊区范围内。这些出租空房的出现，主要是由于该地区开发商完工了大批房屋，而这些新房多由房产投资者购买，导致出租房供过于求。
出租空房最多的地区包括：
希尔斯市政府（The Hills）辖区
Hills市政府辖区内拥有悉尼最高的空置率，约有1160处出租房空置，占该地区所有出租房的4.9％。
凯利维尔（Kellyville）是隶属于该辖区的一块飞地，其空置率甚至更高，接近7％ – 导致租金急剧下降。 CoreLogic的数据显示，过去一年该地区出租房中位租金下降了7.9％。
其辖区内城堡岗（Castle Hill）的出租房租金平均下跌1.8％，而Box Hill也是开发建设的热点地区 – 其租金跌幅达到惊人的12.2％。
其辖区内Bella Vista和Baulkham Hills的出租房租金与去年相比没有变化。
对租赁记录的分析显示，凯利维尔的许多公寓楼都有10多处房产出租广告。
在该区域邻近的Rouse Hill的Caddies Boulevard 97号，在空置的公寓楼前可看到一排“求租”标志。在该栋建筑，仍有多套公寓房可供出租。
北岸（North Shore）地区
在下北岸地区，有740处出租空置房，占出租房存量的4.1％，而在上北岸地区，则有2200套出租房空置，占出租房存量的3.6％。
租金下降最多的是在克雷蒙（Cremorne），其典型独立房的每周租金中位数较上年下跌了15.9％。尽管租金下降，但该地区的独立房租金仍然很高，出租询价仍为1,125澳元/周。
在Beecroft，公寓房每周租金中位数下跌7.7％。 St Leonards的公寓租金平均下跌3.6％，而Cherrybrook的跌幅为4.6％。
东区
在东区，首次挂牌出租三周后，仍然未能租出的房有3450多套空置（3.1％的空置率）。
由于仍然是悉尼最受欢迎的租房市场，该地区的较高出租空置率，尚未影响到其每周租金。
唯一的例外是在肯辛顿（Kensington）郊区，其全年租金下跌超过10％。
该地区多数郊区的出租房的租金仍然是全澳市中心外最贵的地区之一，如Redfern和Rosebery两个郊区的独立房每周租金超过800澳元。
未来预计
克里斯托弗表示，更多地区的房屋租金可能正在下降。“在出租需求很可能下降的时候，现在却有更多的出租房进入出租市场，”他说，“由于仍有大量的新房上市，进入租房市场，租金仍将继续下滑。”
新洲的澳洲城市发展研究所主管曼恩（Steve Mann）认为，市场需要时间来吸收新供应上市的出租房，尤其在希尔斯地区。
“我们预计（悉尼西北地铁线）开通后，该区域的出租房需求将增加，”他说，“一个局部地区的数据，并不代表全局。悉尼仍然是世界上难以负担的租房市场之一，其总体出租房空置率很低。”
悉尼各个地区的房屋空置率汇总
- ＊山丘4.9％
- ＊下北岸4.1％
- ＊上北岸3.6％
- ＊东区3.1％
- ＊悉尼CBD 3％
- ＊北部海滩3％
- ＊悉尼西2.8％
- ＊Parramatta 2.7％
- ＊内西2.6％
- ＊利物浦2.5％
- ＊萨瑟兰郡2.5％
- ＊坎特伯雷 – 滨镇2.2％
- ＊圣乔治2.1％
- ＊西南2.1％
- ＊大悉尼地区2.8％
责任编辑：简沐
