【大纪元2018年08月25日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）新南威尔士州的国内生产总值是苏格兰的两倍，但在负担得起的住房方面，却未能做到苏格兰在五年时间内取得的成就。
据澳洲Domain房地产网消息，现在，新南威尔士州住房行业的主要利益相关方正在推动采用苏格兰模式。
新南威尔士州社区住房产业协会主管Wendy Hayhurst在经济适用住房会议上发表讲话，向新南威尔士州政府施压，称如果“苏格兰能做到这一点，澳洲人也能做到这一点”。
根据Hayhurst女士的说法，缺乏资金并不是问题，最新的预算显示州政府资金充裕。
“苏格兰不是像澳洲或新南威尔士州这样的富有，差很远，”她说，“但是你会非常羡慕他们已经做到的。”
相反，Hayhurst女士指出澳洲国家政府与新州政府均缺乏承诺和见地。
2011年，苏格兰几乎在一夜之间制定了两党赞同的国家住房政策，并承诺实现超过10亿美元的目标，以实现创建3万套经济适用住房的目标。
其中三分之二用于社会公共住房，三分之一用于经济适用房。
在第一个五年议会任期结束时，这个目标已经超额实现，在2016年，他们设定了新的目标，在未来五年，再建设5万个负担得起的住房。
苏格兰的成功已被归结为一揽子做法，他们将住房不仅仅视为社会优先事项，而且是经济优先事项。他们的行动超出了无家可归者和穷人的范围，确保有优质的中等市场住房供出租，供渴望成为首次置业者的人购买。
Hayhurst说，这种做法很好，不仅关注房子出租，还关注房子所有权。“但更重要的是，他们把钱投入其中并且他们成功建成了住房。他们实现了第一个目标，我相信他们会实现第二个目标。”
对于新南威尔士州效彷苏格兰这样的做法，Hayhurst表示，政府需要集中政治意愿，以两党合作的方式优先解决问题，制定全系统计划，资助非营利组织提供住房。
格拉斯哥大学英国住房证据合作中心主任Ken Gibb教授表示，有四个主要机制实现了目标：对住房提供者的资本补助、对地方政府的资本补助、共享资产、负担得起的房租计划。
他表示，该策略非常成功，爱尔兰和威尔士也正在推出类似的计划。“模仿是最诚恳的奉承形式，” Gibb说。
来自新南威尔士大学城市未来研究中心的小组成员和住房专家Hal Pawson教授承认，新州政府承诺在10年内建造27,000套新的社会和经济适用房，但其中衹有10,000套住房是新建的，其余的是对现有住房的改造。
他认为，相当于每年新建1000所住房，远低于人口增长所需的水平，更不用说应付未来的短缺。与苏格兰的努力相比更加相形见绌。
他承认，由于不同的政治体系，新州的问题更具挑战性。“你不能在全州范围内对住房进行全系统的管理，因为你不能像综合税收改革和移民水平那样控制许多杠杆，”他说。
格拉坦研究所（Grattan Institute）研究员Brendan Coates表示，政府不得不决定他们在住房上花多少钱。
“实际上，没有合理的公共资金可以保护低收入者免受住房成本上涨的影响。但整体而言，降低住房价格将减少弥补开发成本与低收入人群能够负担的差距所需的公共补贴。”
“实际上，国家住房战略必须动用我们所有的政策杠杆，为所有人提供更便宜的住房。”
“澳洲的住房负担能力已经达到了危机水平。如果我们要从现在开始取得进展，我们将不得不竭尽全力。”
责任编辑：简沐
