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RBC评测:卡城房屋市场处于健康水平

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【大纪元2018年09月13日讯】加拿大皇家银行(RBC)经济学家近日公布对卡城秋季房屋市场健康状况的测评,根据住房可负担性、供需平衡、就业影响力、库存量、房屋开工量等几个方面的指标进行评估。结果显示,卡城房屋市场处于健康发展的水平。

住房负担力

通常代表住房成本占家庭收入的百分比,尽管2015年以来卡城住房负担力逐渐恶化,但RBC的测评结果显示,2018年第一季度卡城住房负担力为43%,仍处于安全区域。

供需平衡

  1. 二手房市场:供需平衡状况和价格支撑力较弱。今年1月实施的抵押贷款新政策减缓了二手房市的复苏,导致市场状况不佳。年初至今,二手房销售量与挂牌量的比率下降,市场仍倾向于买方,价格面临温和下行压力。
  2.  二手房库存:充足的待售库存使得短期内房价不可能上涨。据卡城房产局(CREB)数据,今年3月以来,亚省房屋库存量升至8年来的最高点,达到7.6%。卡城地区房源在7月份同比增长了26%,最大库存增幅是独立屋。
  3. 出租空置率:卡尔加里出租市场目前供过于求,去年10月出租房空置率飙升至7%达历史新高。高空置率导致租金下行和公寓投资者的收入前景黯淡。2017年,卡城公寓平均租金下降了3%-11%。

就业与房市

尽管过去一年卡城失业率有所改善,但房地产市场依然受到失业率居高不下的影响。2017年就业市场曾出现转机,但2018年再次停滞。

人口增长

2015-16年卡城经济衰退导致成年人口增长率急剧下降,从2014年初的4%跌至2017年9月的1.4%。2018年7月人口增长虽然回升至1.8%,但仍低于长期平均值2.8%。

独立屋市场

独立屋市场没有过度施工的迹象。虽然去年以来开工量逐渐增加,但未售出的独立屋数量仍然保持低位,独立屋开工量已出现放缓迹象。

多户型住宅库存

2015年春季卡城多户型住宅出现供应短缺,但2017-18年间库存量飙升至历史最高水平,待售住宅大幅增加,而需求变冷。

在建独立屋

目前在建独立屋相对较少,对市场压力减少。2015-16年间独立屋开工量下降,且过去3年新建独立屋数量急剧减少至历史最低水平。

在建多户型住宅

多户型住宅建设再次出现升温。过去一年间,出租公寓的开工量大幅增加,其它类型公寓建设也在适度增加。但目前出租和二手公寓市场仍疲软,开工量和建设水平的增长都将大大提高市场的销售风险。

责任编辑:赵明月

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