【大纪元2018年09月25日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）加拿大房地产协会（CREA）最新公布的数据显示，加国多重上市交易系统（MLS）上的房屋交易量在连续3个月上涨后，今年8月又微增0.9%。
依据CREA周一（9月17日）公布的数据，在大多伦多地区的带动下，全国约半数房市的交易在8月与上个月相比有所攀升，蒙特利尔和埃德蒙顿的增幅也较为突出。但受卑诗省主要城市中心房市的拖累，8月全国房屋交易（未经季节性调整）与去年同比下降3.8%。
在新上市物业方面，大温哥华地区和蒙特利尔的新上市物业增多，抵消了大多地区和温尼伯的减少，全国新上市房屋数量在7、8月间保持不变，都在6.9万套左右。
加拿大房地产协会称，销售数量略有上升，加上缺乏新挂牌物业上市，推动MLS房价指数同比上涨了2.5％，也促使8月的成交与新上市物业数量比率，从上个月的56.2%上升到56.6%。
截至2018年8月底，全国待售房屋库存量为5.2个月，与长期平均值相一致。
数据显示，8月分全国约2/3的当地房市属平衡市场。
CREA总裁苏考（Barb Sukkau）表示，今年早些时候针对房贷申请人的新压力测试继续拖累全国房屋交易。他补充道，压力测试对买家的影响程度取决于地区、房型和房价。
多伦多房市软着陆
多伦多房地产市场的表现稳定，8月的交易量比去年同期增长8.5%，平均房价上涨4.7％。这表明今年1月新推行的更严房贷规则，以及加拿大央行的加息，已经使该房市降温但并没有使之崩溃。
满地可银行（BMO）首席经济师对《赫芬顿邮报》表示，就目前来看，多伦多更近似“正常”市场。他认为，“政策制定者不可能要求取得更好的表现，至少到目前为止，（房市）正在步入众所周知的软着陆 ”。
卑诗省房屋销售同比降26%
卑诗省房地产协会称，8月份全省住宅单位销售量为6,743套，比去年同期减少26.4％。 卑诗省平均房价也下跌1.2％，至69万9,776加元。
卑诗省房地产协会首席经济学家缪尔（Cameron Muir）称，房贷压力测试引发的住房需求下滑已基本结束。 卑诗省房地产市场正沿着安省和亚伯塔省所走过的路在发展，房贷压力测试带来的震荡已经消散，房屋销售在增加。
CREA首席经济学家库兰普（Gregory Klump）提醒，最近几个月全国房屋交易活动有所改善，继续掩盖着房屋交易和房价的区域性显着差异。鉴于最近的月度性交易攀升在减少，他认为，最近的反弹可能开始失去动力。
公寓领涨 各地房价指数迥异
MLS房价指数8月同比增2.5%，公寓涨幅最大为9.5%，镇屋增4.3%，平房略涨0.4%，两层独立屋微跌0.4%。
不过全国17个地方房市的涨情差别较大。卑诗省低陆平原的房价涨幅在缩小，大温哥华地区同比增4.1%，菲沙河谷攀升10.7%。维多利亚的房价同比涨8.5%，温哥华岛的其它地方的房价增幅在13.6%。
安省大金马蹄地区房市的房价，汉密尔顿-伯灵顿同比增7.2%，尼亚加拉地区涨6.6%，圭尔夫攀升5.5%，大多地区微升1.4%，奥克维尔-米尔顿略涨1.2%。巴里房价则降2.7%。
大草原省份基准房价，与去年同期相比，卡尔加里略降2.2%，埃德蒙顿减2.1%，里贾纳跌4.8%，萨斯卡通下滑2.3%。
与此同时，渥太华房价同比上涨7.1%（两层独立屋增8.2%），大蒙特利尔房价攀升5.9%（两层独立屋涨6.3%），大蒙克顿涨幅4.8%（两层独立屋升7.5%）。
8月全国平均房价（未经季节性调整）略超475,500元，比去年同期涨1%。CREA认为，全国平均房价被大温哥华地区和大多伦多地区严重扭曲。如果不计这两个全国最火爆、房价最烫手的房市，全国平均房价锐减近9.4万元，还不到38.2万元。
责任编辑：文芳
