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連續第4個月上漲 加國房屋交易量8月再增0.9%

最新數據顯示,加拿大8月份房屋銷售量連續第4個月上漲。(Shutterstock)

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【大紀元2018年09月25日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)加拿大房地產協會(CREA)最新公佈的數據顯示,加國多重上市交易系統(MLS)上的房屋交易量在連續3個月上漲後,今年8月又微增0.9%。

依據CREA週一(9月17日)公佈的數據,在大多倫多地區的帶動下,全國約半數房市的交易在8月與上個月相比有所攀升,蒙特利爾和埃德蒙頓的增幅也較為突出。但受卑詩省主要城市中心房市的拖累,8月全國房屋交易(未經季節性調整)與去年同比下降3.8%。

在新上市物業方面,大溫哥華地區和蒙特利爾的新上市物業增多,抵消了大多地區和溫尼伯的減少,全國新上市房屋數量在7、8月間保持不變,都在6.9萬套左右。

加拿大房地產協會稱,銷售數量略有上升,加上缺乏新掛牌物業上市,推動MLS房價指數同比上漲了2.5%,也促使8月的成交與新上市物業數量比率,從上個月的56.2%上升到56.6%。

截至2018年8月底,全國待售房屋庫存量為5.2個月,與長期平均值相一致。

數據顯示,8月分全國約2/3的當地房市屬平衡市場。

CREA總裁蘇考(Barb Sukkau)表示,今年早些時候針對房貸申請人的新壓力測試繼續拖累全國房屋交易。他補充道,壓力測試對買家的影響程度取決於地區、房型和房價。

多倫多房市軟著陸

多倫多房地產市場的表現穩定,8月的交易量比去年同期增長8.5%,平均房價上漲4.7%。這表明今年1月新推行的更嚴房貸規則,以及加拿大央行的加息,已經使該房市降溫但並沒有使之崩潰。

滿地可銀行(BMO)首席經濟師對《赫芬頓郵報》表示,就目前來看,多倫多更近似「正常」市場。他認為,「政策制定者不可能要求取得更好的表現,至少到目前為止,(房市)正在步入眾所周知的軟著陸 」。

卑詩省房屋銷售同比降26%

卑詩省房地產協會稱,8月份全省住宅單位銷售量為6,743套,比去年同期減少26.4%。 卑詩省平均房價也下跌1.2%,至69萬9,776加元。

卑詩省房地產協會首席經濟學家繆爾(Cameron Muir)稱,房貸壓力測試引發的住房需求下滑已基本結束。 卑詩省房地產市場正沿著安省和亞伯塔省所走過的路在發展,房貸壓力測試帶來的震盪已經消散,房屋銷售在增加。

CREA首席經濟學家庫蘭普(Gregory Klump)提醒,最近幾個月全國房屋交易活動有所改善,繼續掩蓋著房屋交易和房價的區域性顯著差異。鑑於最近的月度性交易攀升在減少,他認為,最近的反彈可能開始失去動力。

公寓領漲  各地房價指數迥異

MLS房價指數8月同比增2.5%,公寓漲幅最大為9.5%,鎮屋增4.3%,平房略漲0.4%,兩層獨立屋微跌0.4%。

不過全國17個地方房市的漲情差別較大。卑詩省低陸平原的房價漲幅在縮小,大溫哥華地區同比增4.1%,菲沙河谷攀升10.7%。維多利亞的房價同比漲8.5%,溫哥華島的其它地方的房價增幅在13.6%。

安省大金馬蹄地區房市的房價,漢密爾頓-伯靈頓同比增7.2%,尼亞加拉地區漲6.6%,圭爾夫攀升5.5%,大多地區微升1.4%,奧克維爾-米爾頓略漲1.2%。巴里房價則降2.7%。

大草原省份基準房價,與去年同期相比,卡爾加里略降2.2%,埃德蒙頓減2.1%,里賈納跌4.8%,薩斯卡通下滑2.3%。

與此同時,渥太華房價同比上漲7.1%(兩層獨立屋增8.2%),大蒙特利爾房價攀升5.9%(兩層獨立屋漲6.3%),大蒙克頓漲幅4.8%(兩層獨立屋升7.5%)。

8月全國平均房價(未經季節性調整)略超475,500元,比去年同期漲1%。CREA認為,全國平均房價被大溫哥華地區和大多倫多地區嚴重扭曲。如果不計這兩個全國最火爆、房價最燙手的房市,全國平均房價銳減近9.4萬元,還不到38.2萬元。

責任編輯:文芳

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