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貸款買房人減少 人均房貸金額上升

加拿大房貸申請減少,但貸款金額增大。(Shutterstock)

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【大紀元2018年08月28日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大房貸及住房公司(CMHC)最新數據顯示,全國去年房貸按揭新用戶人數大減,但人均房貸金額巨大,尤其郊區買家房貸金額更甚。

CMHC是從Equifax信貸報告機構獲取這些數據,涵蓋貸金融機械80%信貸,是迄今為止最全面的數據。

按揭新用戶下降

按揭新用戶是指貸款時,上一季度沒有任何貸款的用戶。相當一部分新用戶是首次買家。數據顯示,去年全國按揭新用戶共95萬9,074人,人數比前年跌6.5%。其中,基奇納—劍橋—滑鐵盧地區新按揭5,795個,比前年上升2.69%,升幅雖不大,但卻是全國新按揭上升的地區。

與之相比,多倫多去年新按揭總計6萬8,176個,比前年下滑8.14%。蒙特利爾去年新按揭3萬8,651個,比前年下滑3.4%。溫哥華去年新按揭3萬336個,比前年大跌16.31%。這3個城市去年新用戶貸款也報下滑。

人均按揭金額上升

申請按揭貸款人數雖減少,貸款金額卻沒隨之減少,反而比過去大幅上升。其中,奧沙瓦去年新用戶人均按揭金額36萬4,989元,比前年飆升16.59%,全國各地升幅最大。基奇納—劍橋—滑鐵盧去年新用戶人均按揭金額310,153元,比前年飆升15.69%。巴里這一數字為321,194元,比前年上升13.97%。

上述所有城市都位於安省南部,相比之下,安省南部最大城市多倫多升幅相對不大,去年新用戶人均按揭金額47萬2,954元,比前年上升12.57%。蒙特利爾和溫哥華這一數字分別為24萬2,836和47萬3,382元,分別上升4.16%和下降2.97%。

數據還顯示,一般認為,按揭新用戶不是推動房價上漲主要因素,但也有可能是。去年全國按揭新用戶房貸金額迅速上升,不僅人口密集市區如此,人口稀疏郊區也是如此。這一切進一步說明,買家都在儘量用盡信貸額度。

責任編輯:文芳

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