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專家支招 房貸如何更省錢

隨著房貸政策的收緊,加拿大申請房貸越來越嚴格。(Shutterstock)

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【大紀元2018年05月29日訊】(大紀元記者劉海英多倫多編譯報道)加拿大央行今年已經上調了一次利率,預計年底前會再次提高利率。

每當利率上升時,固定利率按揭貸款需求激增。由於申請浮動利率的人減少,最近各個貸款機構都在宣傳浮動利率按揭。 5月份出現了低至2.45%的浮動利率,同時貸款機構提高了固定按揭貸款的利率。

在這種變動的情況下,有專家建議,浮動利率更有吸引力。

多倫多綜合抵押貸款規劃公司分析了15家貸款公司的按揭利率,發現固定利率和浮動利率之間的差距大到1個百分點,五年浮動利率為2.45%,五年固定利率為3.39%。

該公司總裁拉羅克(Dave Larock)對《多倫多星報》說:「這是一個安全範疇,5年浮動利率需要上漲超過(1個百分點)才會比固定利率更昂貴。」

拉羅克說,有很多人預測加拿大央行今年會再度調高利率,這將很快推高浮動按揭的利率。但央行是否會像經濟學家預計的那樣迅速行事還值得商榷。回溯過去28年的數據,很少出現5年裡利率一直上漲,「即使利率漲上去,非常有可能的是,在某些時候會再跌下來」。

因此,選擇5年浮動利率的話,貸款人很可能省不少錢。

不過也有專家認為,也許光盯著最低利率不夠理智。

CIBC執行副總裁福布斯(Stephen Forbes)說,他的一個客戶為160萬的房子貸款80萬,這位客戶最關注的就是最低利率,但在考慮了家裡經濟情況和支出後,選擇了只借貸65萬,並選擇了5年固定利率按揭。因為固定利率按揭為她提供了確定性,能預見未來5年要償還多少房貸。

福布斯表示,有時浮動利率是個完美選擇,但這取決於個人的情況以及應對浮動利率貸款變得更加昂貴的能力。

拉羅克說,也有辦法可以保護自己,就是選擇浮動利率後,不要花掉省下來的錢,而是用來還貸,使自己更快的還完貸款。

責任編輯:周行

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