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大多倫多地區春季房市蓄勢解凍

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【大紀元2018年04月18日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)隨著多倫多市中心的物業吸引著多個買家開價競購,眾多房地產經紀人稱,大多倫多地區的春季房市正在解凍。

奧克維爾(Oakville)房地產經紀人納索爾(Tracy Nursall)對《多倫多星報》表示,在經歷了2015至2017年的異常之後,預計今年的春季房市,應該更近似傳統的2013年或2014年行情。

大多地區房市在2017年3月沖頂之後,一路降溫。納索爾認為,多倫多市區以西的房市仍在從冬眠中醒來,但預計交易會隨著春季氣溫回升而轉暖。

需求在蓄積

房地產經紀公司Royal LePage首席執行官索珀(Phil Soper)分析,儘管聯邦收緊房貸規則、利率攀升、去年4月外國買家稅導致房市收縮,壓低了人們的購買力,但大量的住房需求仍在。即使交易量低企,但需求在等待和蓄積。

在索珀看來,準買家很樂觀,他們認為自己將能夠買得起房子,只是需要等待一段時間。他舉例說,與溫哥華2016年的買家躲著經紀人不同,今春大多地區的潛在買家想了解市場,即使經濟條件不夠的也在打聽房市行情

除了還未離巢的年輕人準備買房,被工作機會吸引到安省的新居民也面臨著安家落戶的需求。索珀稱,去年約25,000人從外省遷居安省,大多數落腳大多地區,人數遠多於兩年前。

但索珀警告,宏觀經濟因素會左右加拿大房市。他說,如果對外貿易或大型項目出現什麼問題,亦或安省出現保護主義或反移民情緒等,看起來前途光明的房市可能會迅速暗淡下來。

房價或回穩

多倫多房地產經紀公司Realosophy總裁帕薩利斯(John Pasalis)預計,今春本地房價不會出現瘋漲。如果7、8月房價能夠保持原有水平,那麼到2018年底可能會穩定下來,甚至會略有上漲。

房地產經紀公司Re / Max 的2018年春季市場趨勢報告預計,與去年相比,大多地區房價將下跌。預計4至6月,密西沙加的房價降幅在2.5%、賓頓市4%、多倫多5%,、杜咸區(Durham Region)15%、奧克維爾10%。

Re / Max Integra區域總監亞歷山大(Chris Alexander)預計,2018年底平均房價將回升到年初的水平。

熱度因地區而異

至於今春大多地區的房市將回溫到什麼熱度,業內人士認為,這取決於房型及住宅所在的社區。

Royal LePage經紀人布朗(Desmond Brown)稱,如果說大多地區有一個熱區,那就是市中心,房子通常會被搶走。

但布朗提醒,2016年、2017年的異常火爆行情不再。即使有人競購,成交價也不會比開價高出很多,而且可以談價錢。買家也可以在開價的時候提出驗房、融資等條件。他補充道,買家應該提前拿到房貸預批。

帕薩利斯稱,市中心沿地鐵線130萬至150萬元的房子仍很搶手,但200萬的住宅出手可能要慢一些。離市中心越遠,行情越嚴峻,一時半時難以脫手的房子也更多。

大多地區最實惠的杜咸區,今年1月至3月平均房價從57萬8,000元上漲至59萬8,000元,當地房地產協會主席羅伯茨(Dennis Roberts)表示,上市住宅售出的平均天數已從去年同期的約30天減少到18天。407高速路的延伸及GO交通的拓展,使得奔波於擁擠的401高速上的通勤人士多了一些選擇。

羅伯茨說,價格較低的物業比大房子賣得更快,只是當地公寓開發滯後,使得有意換屋的空巢老人的選擇較少。

公寓賣家進退兩難

房地產經紀公司Condos.ca的哈瑞德(Andrew Harrild)表示,公寓的表現繼續讓人大跌眼鏡。多家競購、成交價高於開價,已是司空見慣。問題是,公寓賣家很難找到滿意的新居所。

習慣了2分鐘步行購物、到餐館享用美食的公寓一族,如果為了綠草坪決定搬家到偏遠的大房子,可能真是舉棋難定。

布朗則稱,70萬元以下的公寓單位最具吸引力。例如,Regent Park社區開價45萬5,000元的一套公寓單位,引來13家競購,成交價被抬高至約60萬元。

但他指出,公寓價格一旦接近80萬,就顯得有點貴。因為加上公寓管理費,成本相當於110萬元的平房。

數據:安省買家有實力

Re / Max 的2018年春季市場趨勢調查發現,56%的安省省民感到,他們有能力依據家庭需求購買住房。

53%把公園、綠地作為購房首要考慮的因素,50%看重上班近,45%強調購物的便利性,36%會尋找公交便利的住宅。只有29%因為政府的打壓房市政策,不得不降低住宅面積和買房預算。

責任編輯:文芳

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