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专家支招 房贷如何更省钱

随着房贷政策的收紧,加拿大申请房贷越来越严格。(Shutterstock)

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【大纪元2018年05月29日讯】(大纪元记者刘海英多伦多编译报道)加拿大央行今年已经上调了一次利率,预计年底前会再次提高利率。

每当利率上升时,固定利率按揭贷款需求激增。由于申请浮动利率的人减少,最近各个贷款机构都在宣传浮动利率按揭。 5月份出现了低至2.45%的浮动利率,同时贷款机构提高了固定按揭贷款的利率。

在这种变动的情况下,有专家建议,浮动利率更有吸引力。

多伦多综合抵押贷款规划公司分析了15家贷款公司的按揭利率,发现固定利率和浮动利率之间的差距大到1个百分点,五年浮动利率为2.45%,五年固定利率为3.39%。

该公司总裁拉罗克(Dave Larock)对《多伦多星报》说:“这是一个安全范畴,5年浮动利率需要上涨超过(1个百分点)才会比固定利率更昂贵。”

拉罗克说,有很多人预测加拿大央行今年会再度调高利率,这将很快推高浮动按揭的利率。但央行是否会像经济学家预计的那样迅速行事还值得商榷。回溯过去28年的数据,很少出现5年里利率一直上涨,“即使利率涨上去,非常有可能的是,在某些时候会再跌下来”。

因此,选择5年浮动利率的话,贷款人很可能省不少钱。

不过也有专家认为,也许光盯着最低利率不够理智。

CIBC执行副总裁福布斯(Stephen Forbes)说,他的一个客户为160万的房子贷款80万,这位客户最关注的就是最低利率,但在考虑了家里经济情况和支出后,选择了只借贷65万,并选择了5年固定利率按揭。因为固定利率按揭为她提供了确定性,能预见未来5年要偿还多少房贷。

福布斯表示,有时浮动利率是个完美选择,但这取决于个人的情况以及应对浮动利率贷款变得更加昂贵的能力。

拉罗克说,也有办法可以保护自己,就是选择浮动利率后,不要花掉省下来的钱,而是用来还贷,使自己更快的还完贷款。

责任编辑:周行

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