租金增长放缓 达拉斯公寓租客缓口气

【大纪元2018年09月28日讯】（大纪元记者高强编译报导）在过去的几年中，购房者并不是唯一受到价格飙升冲击的人，达拉斯地区的公寓租客也承受了几年的租金大幅涨价。

不过正如达拉斯地区的房价增长放缓一样，公寓租金的升幅也开始减弱。

根据总部在李察逊的RealPage的最新数据，在第三季度，达拉斯地区的平均公寓租金较上年同期仅上涨了1.3％，这不到RealPage调查的全美国主要城市平均年租金增长的一半。

达拉斯公寓租金增长放缓并不令人意外。今年有近28,000套新公寓单位进入北德州市场，分析师正在看到租金上涨百分比在稳步下降。

RealPage首席经济学家格雷格·威利特(Greg Willett)在报告中说：“随着寒冷的天气的到来，我们也即将进入公寓租赁的淡季。需求将在未来赶不上完工数量，使租金增长步伐难以获得额外的动力。”

达拉斯进入了RealPage的全美第三季度公寓租金增长最弱的主要租赁市场名单中。

全美的公寓租金增长也正在放缓，其中租金增长最快的是在拉斯维加斯，租金同比增长6.6％，其次佛罗里达州的奥兰多，租金增长6.5％。根据RealPage的数据，休斯顿地区的租金租金增长也不低，比2017年第三季度高出3.7％。

不过总体而言，达拉斯地区的公寓租金自2010年以来仍然上涨了三分之一以上。目前达拉斯-沃斯堡地区的平均公寓租金达到每月超过1,100美元的历史新高。只是目前租金上涨幅度远不如几年前，当时每年的租金涨幅超过5％。

达拉斯-沃斯堡地区还有超过35,000个单元正在建造中，是全美最大的公寓建造市场之一。当地公寓只有不到5％的空置率。公寓净出租在第三季度总计超过8,500个单位，是一年多以来的最佳季度业绩。

尽管租金上涨幅度较小，但没有迹象显示开发商要在达拉斯地区减少公寓建造。

由Zillow报告的公寓租金升幅则更低，Zillow估计，八月份达拉斯地区的租金实际上比去年同期下降了0.3％。而全美的年租金增长率则12年来首次保持不变。

责任编辑：李元