【大纪元2019年01月13日讯】（大纪元澳洲悉尼记者黄阡陌编译报道）调查显示，在悉尼市郊新建公寓房蜂拥上市的赖德（Ryde）、坎特伯雷(Canterbury)和滨城 (Bankstown)等地区，近10%的公寓房房主在售出房产时，遇到了经济损失。
据每日电讯报报道，根据权威房产数据机构CoreLogic 的《赚赔报告》（Pain and Gain）的新数据，以上地区售房亏损的房主中，其平均损失为5.5万澳元至7.7万澳元。此外，在罗克代尔（Rockdale）、利物浦（Liverpool），帕拉玛塔（Parramatta）和奥本（Auburn）市政府辖区，大约6-8％的公寓房房主也不得不亏本售房。
在这些地区，公寓房销售占了房产销售总量的一半以上，而且大多数的亏损卖家出售的房产距离前次买入时间不超过三年。
房产专家表示，这些卖家亏损的原因，是因为他们在此前房价高峰时期，高价购买了这些房产，在那之后，房地产市场遇到了滑坡下跌。这种房价下跌的局面，又正逢大量新公寓房蜂拥上市，同时许多房产买家从银行获得贷款也很费劲，这些迫使卖家降价，加剧了公寓房卖家的销售难度。
CoreLogic的研究负责人劳力士（Tim Lawless）解释说： “房产买家则拥有更多的选择，可以更加强硬地谈判，”同时，“房产需要更长时间才能卖出……需要快速卖出房产的卖家，可能需要降价（降低预期价）。”
过度的公寓房开发对赖德市辖区的公寓房市场影响尤其强烈，该区在2018年的中位房价下跌了11.3％，远高于悉尼都市区的房价总体跌幅8.1％。
部分在去年底亏损出售公寓房如下：
位于帕拉玛塔MacArthur St上的一套公寓房，2018年底售价为49.9万澳元，低于2017年的成交价58.9万澳元，亏损9万澳元；
位于帕拉玛塔Church St上的一套公寓房，2018年售价为94万澳元售出，较2014售价98.5万澳元，亏损了4.5万澳元；
位于赖德区4 Devlin St的一套居室公寓房，2018年底售价为56.5万澳元，比卖家在2014年的买入价低了11.5万澳元。
该公寓房附近位于Porter St 21-31号的公寓房卖家损失了6.6万澳元，而同样这条路上，位于2D Porter St的一套公寓房售价比四年前的买入低了3.8万澳元。
位于奥本Hall St的一套公寓房比2015年买入价低了7.6万澳元。
位于滨城Jacobs St的一套公寓房在2018年底以47万澳元的价格出售，较其2017年的买入价51.5万澳元，亏损了4.5万澳元。
预计未来两年内，赖德地区将有近4100套新公寓房上市，公寓房供应量将增加15％。大帕拉马塔地区过去一年房价中位数下跌11.1％，到2020年将建成约5700套新公寓房。
相比之下，在悉尼都市郊区范围内新公寓房供应量较少的地区，卖家很容易赚钱售房。在蓝山（Blue Mountains）、猎人岗（Hunters Hill）、威弗利（Waverley）、莫斯曼（Mosman）和曼利（Manly）等地区，仅有不到1％的卖家亏损，一般都会获利30多万澳元。
各个市政府辖区遇到经济损失的公寓房卖家占比如下：
- ＊赖德（Ryde ）10.3％
- ＊坎特伯雷（Canterbury ）9.4％
- ＊滨城（Bankstown）9.3％
- ＊奥本（Auburn）8.7％
- ＊罗克代尔（Rockdale ）7.9％
- ＊利物浦（Liverpool）7.3％
- ＊莱卡（Leichhardt）7.1％
- ＊帕拉玛塔（Parramatta）6.5％
- ＊植物湾（Botany Bay）6.5％
- ＊霍尔罗德（Holroyd） 6％
责任编辑：简沐
