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房市开年疲软 多伦多春季房市恐推迟两月

多伦多2019年开年房市无力,业内人士称,春季旺市可能延迟。(Shutterstock)

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【大纪元2019年01月30日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)过去每年的1月份,就迎来春季房市开局,但今年1月都快结束了,房市仍慢慢吞吞。业内人士表示,大多伦多地区今年春季房市开局可能会延迟,得等到3月中旬才会真正进入状态。

今年开年房市就冲劲不足,去年秋房市强势升温劲头不再,房屋交易量连跌4个月,基本抹平去年夏房市回升势头。

年初房市开局不利

据《金融邮报》报导,ReMax Realtron Realty地产经纪公司总经理福布斯(Cameron Forbes)表示,多伦多今年春季房市可能会像去年春季一样,买家都不急于入市。房市会转向,但主要来自买家因素,买家热衷的房屋类型和社区都会有变化。

福布斯说, 2016和2017年,大多区房价失控疯涨,1月份房子一挂出来,就被抢走了。去年房市降温,市场中这种“不抢就没了”的恐慌心理也随之消退,此后房价涨幅几乎停滞。

道银经济师桑德希(Rishi Sondhi)表示,只要经济不出什么大问题,今年房市不大可能重挫。人口增长强劲,就业市场后劲足,加上央行不太急于加息,今年年中房市有可能出现好转。

中低价位房屋仍走俏

福布斯认为,今年许多年轻家庭有可能卖掉416区以前买的共管公寓,换905区的独立屋。空巢老人则多半会卖掉郊区大屋,换市中心的共管公寓。

他认为,总体而言,今年大多区房屋交易预计会上升3%,从去年的77,426宗上升至8万宗。平均房价预计微涨1.6%,从去年的78.73万涨至80万左右。

在他看来,今年房市另一大主要变化是,房价下跌的地区卖家,也开始逐渐接受自家房屋能卖比2016年高的好价钱,但再也卖不出2017年的巅峰价这一事实。今年形势有利以小换大的买家,这是因为高价位房屋价格跌幅远超普通价位房屋。

2016年大多区平均房价72万9,837元,前年4月高峰期平均房价92万791元,整整差了20万左右。福布斯称,目前形势是,中低价位房屋,买家争抢仍相当激烈,百万元以下价位房市仍相当强劲。相比之下,因按揭收紧,贷款审查更严格,大多区百万元以上价位房屋买得起的人不多。

以小换大变容易

大多区目前共管公寓均价近55.3万,低层独幢屋均价近92.5万。福布斯认为,共管公寓价格一直在涨,其它类型房屋价格一直在跌,就目前而言,卖公寓换独立屋相对而言较容易。

在市中心拥有一套2卧小公寓的年轻三口之家,公寓可卖55万或60万左右,用这笔钱在905区GO火车沿线买幢70万左右的镇屋,相当轻松,只需再添10万或15万左右,就能买比原来公寓面积大2倍的房子。

在市区拥有带小院子半独立屋的人,有可能卖房换城郊附近的独立屋。在2年前这么做连想都不要想,根本负担不起,但今年不同,多半都能负担得起。另一方面,据他了解,许多婴儿潮一代开始卖掉大独立屋,换到市区较小的共管公寓。

炒家弃公寓 改炒郊区独立屋

福布斯认为,炒房的人一直在活动,并未减少,尤其央行去年加息数次后最近又暂缓加息后更是如此。有些银行最近下调5年固定利率,债券收益走势意味着,利率仍有下调空间。

如今公寓市场唯一不同的是,炒公寓期房不再像过去利润大,旺市和其它几个区多个楼盘开发陆续取消背后主要原因是,审批过程漫长,地价涨势猛及其它因素等,油水不像过去那么大。相比之下,买交通便利地段的现房,每平呎单价仅1,000~1,200元左右,比单价1,500元的期房更便宜,还更稳定,没那么多不确定性。

例如,最近央街和芬治街地铁附近的一个楼花期盘,预售相当慢。相比之下,Aurora和列治文山等郊区独立屋价格跌幅大,许多炒家开始瞄准这些地方的独立屋。许多炒家发现,在这些郊区买幢平房再出租,抵销月供和必要开支成本后还绰绰有余。

责任编辑:文芳

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