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房市開年疲軟 多倫多春季房市恐推遲兩月

多倫多2019年開年房市無力,業內人士稱,春季旺市可能延遲。(Shutterstock)

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【大紀元2019年01月30日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)過去每年的1月份,就迎來春季房市開局,但今年1月都快結束了,房市仍慢慢吞吞。業內人士表示,大多倫多地區今年春季房市開局可能會延遲,得等到3月中旬才會真正進入狀態。

今年開年房市就衝勁不足,去年秋房市強勢升溫勁頭不再,房屋交易量連跌4個月,基本抹平去年夏房市回升勢頭。

年初房市開局不利

據《金融郵報》報導,ReMax Realtron Realty地產經紀公司總經理福布斯(Cameron Forbes)表示,多倫多今年春季房市可能會像去年春季一樣,買家都不急於入市。房市會轉向,但主要來自買家因素,買家熱衷的房屋類型和社區都會有變化。

福布斯說, 2016和2017年,大多區房價失控瘋漲,1月份房子一掛出來,就被搶走了。去年房市降溫,市場中這種「不搶就沒了」的恐慌心理也隨之消退,此後房價漲幅幾乎停滯。

道銀經濟師桑德希(Rishi Sondhi)表示,只要經濟不出什麼大問題,今年房市不大可能重挫。人口增長強勁,就業市場後勁足,加上央行不太急於加息,今年年中房市有可能出現好轉。

中低價位房屋仍走俏

福布斯認為,今年許多年輕家庭有可能賣掉416區以前買的共管公寓,換905區的獨立屋。空巢老人則多半會賣掉郊區大屋,換市中心的共管公寓。

他認為,總體而言,今年大多區房屋交易預計會上升3%,從去年的77,426宗上升至8萬宗。平均房價預計微漲1.6%,從去年的78.73萬漲至80萬左右。

在他看來,今年房市另一大主要變化是,房價下跌的地區賣家,也開始逐漸接受自家房屋能賣比2016年高的好價錢,但再也賣不出2017年的巔峰價這一事實。今年形勢有利以小換大的買家,這是因為高價位房屋價格跌幅遠超普通價位房屋。

2016年大多區平均房價72萬9,837元,前年4月高峰期平均房價92萬791元,整整差了20萬左右。福布斯稱,目前形勢是,中低價位房屋,買家爭搶仍相當激烈,百萬元以下價位房市仍相當強勁。相比之下,因按揭收緊,貸款審查更嚴格,大多區百萬元以上價位房屋買得起的人不多。

以小換大變容易

大多區目前共管公寓均價近55.3萬,低層獨幢屋均價近92.5萬。福布斯認為,共管公寓價格一直在漲,其它類型房屋價格一直在跌,就目前而言,賣公寓換獨立屋相對而言較容易。

在市中心擁有一套2臥小公寓的年輕三口之家,公寓可賣55萬或60萬左右,用這筆錢在905區GO火車沿線買幢70萬左右的鎮屋,相當輕鬆,只需再添10萬或15萬左右,就能買比原來公寓面積大2倍的房子。

在市區擁有帶小院子半獨立屋的人,有可能賣房換城郊附近的獨立屋。在2年前這麼做連想都不要想,根本負擔不起,但今年不同,多半都能負擔得起。另一方面,據他了解,許多嬰兒潮一代開始賣掉大獨立屋,換到市區較小的共管公寓。

炒家棄公寓 改炒郊區獨立屋

福布斯認為,炒房的人一直在活動,並未減少,尤其央行去年加息數次後最近又暫緩加息後更是如此。有些銀行最近下調5年固定利率,債券收益走勢意味著,利率仍有下調空間。

如今公寓市場唯一不同的是,炒公寓期房不再像過去利潤大,旺市和其它幾個區多個樓盤開發陸續取消背後主要原因是,審批過程漫長,地價漲勢猛及其它因素等,油水不像過去那麼大。相比之下,買交通便利地段的現房,每平呎單價僅1,000~1,200元左右,比單價1,500元的期房更便宜,還更穩定,沒那麼多不確定性。

例如,最近央街和芬治街地鐵附近的一個樓花期盤,預售相當慢。相比之下,Aurora和列治文山等郊區獨立屋價格跌幅大,許多炒家開始瞄準這些地方的獨立屋。許多炒家發現,在這些郊區買幢平房再出租,抵銷月供和必要開支成本後還綽綽有餘。

責任編輯:文芳

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