【大纪元2019年10月28日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）最新的《都门房价报告》（ Domain’s House Price Report）显示，墨尔本独立住宅（house）房价在今年第三季度上涨了4.1％，房价中位数已涨至855,428澳元。墨尔本房价回升速度创史上最快记录。
据都门（Domain）房地产报导，墨尔本独立住宅房价中位数在2017年底触顶后，在2018年和2019年上半年暴跌了10.7％（94,391澳元），并在今年3月跌至谷底（809,468澳元）。
墨尔本房市复苏始于今年第二季度，不过，房价回升的速度颇令专家惊讶，他们之前预计墨尔本房市要到今年晚些时候才会有所好转。
都门高级分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，自今年3月房价触底以来，墨尔本独立住宅房价持续回升，房价中位数上涨了5.5％，涨幅超过悉尼。
今年第三季度，墨尔本东部远郊地区的独立住宅房价涨幅最高，达到了6.3％，Vermont、Wantirna和Rowville的房价中位数已涨至76万澳元。
内南区（包括Port Melbourne 和Elwood等高端城区）的房价上涨了5.6％，独立住宅中位价涨至123万澳元；内东区（包括Hawthorn、Surrey Hills和Balwyn等城区）的房价上涨了5.5％，中位数涨至134万澳元。
今年第三季度，墨尔本只有一个城区的房价出现了下跌，即西北地区。Romsey和Sunbury等城区的独立住宅中位价下跌了1.1％，跌至611,500澳元。
在此期间，墨尔本单元房（unit）中位价也上涨了3.7％，达到520,940澳元。其中，东北区单元房中位价涨幅高达14.1％，涨至524,999澳元；东部远郊上涨了7.6％，涨至565,000澳元。
澳新银行（ANZ）的经济师们最近已调整了之前的预期，并预计墨尔本房市的复苏将持续到明年，独立住宅房价在今年7月至2020年6月之间的涨幅将超过10％。
不过，澳新银行经济师普兰克（David Plank ）认为，监管机构会在房价升至最高水平之前收紧信贷。
墨尔本独立住宅价格涨幅：
| 地区 | 房价中位数 | 季涨幅 | 年涨幅 |
| 外东区 | $760,000 | 6.3% | 1.3% |
| 内南区 | $1,230,000 | 5.6% | -0.8% |
| 内东区 | $1,340,000 | 5.5% | -0.7% |
| 西区 | $598,000 | 3.1% | 0.5% |
| 内城区 | $1,205,000 | 2.6% | 7.1% |
| 东北区 | $687,500 | 2.6% | -1.9% |
| 东南区 | $635,000 | 1.6% | -0.8% |
| 莫宁顿半岛 | $685,000 | 1.5% | 3.6% |
| 西北区 | $611,500 | -1.1% | -0.6% |
墨尔本单元房价格涨幅：
| 地区 | 房价中位数 | 季涨幅 | 年涨幅 |
| 东北区 | $524,999 | 14.1% | 18.0% |
| 外东区 | $565,000 | 7.6% | 7.1% |
| 东南区 | $460,000 | 5.8% | 7.7% |
| 莫宁顿半岛 | $460,000 | 3.9% | 2.2% |
| 西北区 | $481,750 | 2.5% | 7.1% |
| 内城区 | $540,000 | 1.8% | 1.9% |
| 内南区 | $606,000 | 0.7% | 4.5% |
| 西区 | $406,000 | -1% | 0.3% |
| 内东区 | $604,250 | -2% | 3.6% |
澳洲州府独立住宅价格涨幅：
| 城市 | 房价中位数 | 季涨幅 | 年涨幅 |
| 悉尼 | $1,079,491 | 4.8% | -1.6% |
| 墨尔本 | $855,428 | 4.1% | 0% |
| 布里斯班 | $562,847 | -1% | -1.8% |
| 阿德莱德 | $538,550 | -0.6% | 0.7% |
| 堪培拉 | $738,864 | -0.7% | 0.6% |
| 珀斯 | $527,107 | -1% | -2.4% |
| 霍巴特 | $482,960 | 1.3% | 2.6% |
| 达尔文 | $521,651 | 1% | -4.4% |
| 全澳 | $773,635 | 2.7% | -1% |
澳洲州府单元房价格涨幅：
| 城市 | 房价中位数 | 季涨幅 | 年涨幅 |
| 悉尼 | $694,840 | 2.6% | -5% |
| 墨尔本 | $520,940 | 3.7% | 6.3% |
| 布里斯班 | $375,179 | -3.4% | -5.6% |
| 阿德莱德 | $302,756 | -5.2% | -2.3% |
| 堪培拉 | $432,252 | -4.4% | -3.4% |
| 珀斯 | $344,672 | 2.8% | -1.9% |
| 霍巴特 | $395,715 | 1.7% | 10.4% |
| 达尔文 | $294,951 | -3.3% | -7.1% |
| 全澳 | $539,256 | 1.8% | -2% |
资料来源：2019年第三季度《都门房价报告》。
责任编辑：李欣然