【大纪元2019年10月27日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）澳洲多数州府城市房产市场在过去五年经历了一个明显的涨跌周期，最新数据揭示，一些郊区的房价仍与五年前持平，不过在期间的涨跌幅度相差甚远。
据澳洲Domain房地产网消息，这份数据显示，在截至2019年6月的五年中，悉尼西南的Cobbitty、珀斯的Kensington、布里斯班西面的Augustine Heights以及阿德莱德的Munno Para West的独立房价没有变化。同期，公寓房价没有变化的郊区有两个：悉尼的莱德(Ryde)和堪培拉的菲利普(Phillip)。
不过，研究分析师 欧文（Eliza Owen）提醒，房价持平并不一定代表房价在五年期间一直恒定。
她说：“其中一些郊区，年度房价波动很大，例如莱德(Ryde)，其房价的下跌源于强劲的住房供应增加。”“当然也有郊区在5年期间房价的年度波动微乎其微，一直保持稳定。”
莱德（Ryde）一系列公寓楼的建设，对当地房价的变动趋势起了十分关键的作用。
“价格肯定在波动，起初有非常令人兴奋的上升趋势，” First National Estate公司Hunters Hill、Gladesville & Ryde门店的销售主管巴卡拉（Robert Bagala）说：“但最近一段时间，房地产周期发生了重大转捩……我们几乎看到了一致下降的现象。”
房价变化最小的10个郊区中，外围郊区以及毗邻市中心的内城郊区几乎各占一半。
墨尔本的奥蒙德（Ormond）郊区位于中心商务区东南约16公里处，其公寓房中位价五年期间仅上涨了0.1%。
Woodards Carnegie公司的销售代表达克斯（Benjamin Dax）解释说，这是因为“该区新房价格变化不大，而区内有相当数量的新房。”这导致区内总体中位价保持稳定，不过，“某些上世纪七十年代的老公寓房价格应该会有相当变动。”
在珀斯，肯辛顿（Kensington）和科莫（Como）郊区距市中心七公里，房价几乎没有变化；位于市中心16公里以外的滨河郊区比克顿（Bicton），其独立房价在五年期也仅下降了0.1%。
欧文女士认为，上述郊区房价的稳定实际上是珀斯房地产市场复苏的迹象。她说：“一直关注珀斯市场的任何人，都可能将房价持平、没有下跌，视为该市场相对积极的房地产回暖的信号，” 实际情况可能是“上涨相当平稳的郊区正在开始摆脱周期的低谷。”
The Agency公司的销售代表弗纳瑞斯（Fab Forneris）表示，肯辛顿的房产市场在过去五年中，一直保持相当稳定的态势。他将该郊区描述为一个低层房产的社区，由于其面积小和房源相对稀少，经常被人们所忽略，而买家往往会扎根在这里。他说：“（在这里）你看不到南珀斯那样高的房产换手率，因为它不是由投资者驱动，而是由购房自住型的家庭需求所驱动。”
责任编辑：简沐
