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外国人想在多伦多愉快买房?谨记7大事项

外国人包括新移民在加拿大买房之前,需了解相关政策,并找当地专业人士帮忙。(Shutterstock)

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【大纪元2019年10月08日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)多伦多房市强劲,不仅吸引海外炒家,也吸引新移民安居乐业。对新移民来说,到一个新的国家重新开始一切,要面临许多挑战,其中之一是买房

许多新移民喜欢登陆前买房,避免登陆后无处落脚或租房难的处境。人在海外想在加拿大买房,该了解哪些事宜呢?以下几点建议。

15%海外买家税

加拿大是移民大国之一,欢迎各国人士来此定居和投资买房。任何国家的人不仅可在此买房,且买房类型和金额无限制。简言之,外国人在加拿大买房,享有和加人一样的自由。但从2017年4月21日起,在安省大金马蹄区(包括多伦多)买房的外国人必须交房价15%的“非居民投机税”,即海外买家税。

在多伦多买房无特殊照顾

外国人在加拿大买房并不享受什么特殊照顾或优惠,如果没有工签或学签或永居身份,即使买房,也和其他人一样,每次只能在加拿大最多停留6个月。要想能够长久停留,必须得根据加拿大移民法符合移民条件。

外国人买房首付更高

移民和本地人一样,买房都得付首付。首付多少,取决于按揭类型。本地人买房,传统按揭一般是20%最低首付。20%首付看起来虽多,但能减少贷款金额,无需支付按揭保险。高比率按揭最低首付5%,但得支付按揭保险。

相比之下,外国人买房,首付比本地人高,有些最低首付甚至高达房价的35%甚至更高。想在海外买房的人,提前了解这些规定,就有充分时间攒足首付。

物业保险

在多伦多买房需物业保险,贷款银行在批按揭前,都要求房屋能购买物业保险。买物业保险,对本地人和外国人一样困难。准备在多伦多买房前,一定要多询问几家保险公司,在下单买房前掌握足够多的保险报价和数据。

海外资金及时转账至加国银行

下单买房前,一定要确保在交割日前,买房款全部转账到加拿大金融机构。海外资金转账至加拿大金融机构,所需时间长短根据不同国家有差异,有些长达几周时间,因此最好在看房前就着手转账事宜。

买房交割需委托人签字

几年前,外国人在多伦多买房的,需当事人亲自到场下offer。如今有了数字科技,电子签名也日益被接受。此外,通过FaceTime、Skype或Google Hangouts等视频会议,也能完成整个买房过程中的沟通。

但人在国外想完成最后交割的,仍需授权委托人签字,委托人可以是地产经纪或律师,当事人必须出具明确的委托书,授权委托人在所有交割文件上签字。

找资深地产经纪

多伦多地产经纪很多,但并非所有人都有帮助外国人买房的经验。外国人想在此买房,最好找经验丰富且熟悉其中所有环节的资深经纪,才能确保买房过程轻松。

最后一点建议

搬到一个新的国家开始全新生活,的确有些令人不安和恐惧,但也令人兴奋。总之,外国人要想在加拿大买房,一定要找经验丰富的专业人士,才能确保整个过程轻松又愉快。

责任编辑:文芳

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