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大多伦多区公寓市场现状和未来展望

独立屋太贵买不起,以年轻人居多的首次买家转而购买公寓。(Shutterstock)

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【大纪元2019年11月13日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)多伦多地产局(TREB)最新数据显示,多伦多共管公寓房价上涨,房源萎缩。和独立屋市场一样,公寓买家和炒家都很心焦。

公寓交易升 价格涨

据gordcollins网站报导,TREB数据显示,今年第3季度多重挂牌系统MLS公寓交易量总计6,407套,同比升11.1%,同期新建公寓交易量同比跌1%。当季新挂牌上市公寓仅9,538套,同比9,636套有所下跌。

报告表示,大多区公寓价格涨幅超通胀率,房源缩水,首次买房的人发现还是有买得起的公寓。

数据显示,第3季度大多区公寓均价同比55万2,766 元涨5.8%至58万4,564元,相当于1年内涨了3.2万元。其中,多伦多公寓交易占7成,但多伦多公寓均价同比微跌5.6%至62万8,074元。相比之下,Ajax、奥沙瓦、Halton Hills和密市公寓涨幅惊人,其中密市公寓过去3年内整整涨了81%。

出租房竞争加剧

数据显示,当季大多区出租共管公寓房源增17.3%至1.08万套,租金仅涨4.2%。多伦多公寓空置率仅0.7%,房源相当紧张。1卧出租共管公寓平均租金同比涨4.5%至2,262元。过去1年内,2卧公寓平均租金涨4.2%至2,941元。

MLS出租房源虽增加,但不会永远增加。买得起房子的人少了,租房就成唯一选择。目前最大的问题是,租房的人,远远超出租房市场上的房源,导致租房竞争加剧,经纪和房东对租客信用要求也越来越严格。

Urbanation:出租公寓房源增

Urbanation数据显示,当季大多区公寓空置率从以前的2.3%跌至0.8%。今年第1季度 租金涨7.7%,同比涨4.5%,涨幅低于去年同期。大多区第1季度共管公寓平均租金2,515元,比2季度2376元的平均租金高151元。

报告表示,今年新增3,157套出租公寓,出租公寓新增量过去25年来最高,极大扩充了租房市场房源。今年大多区出租公寓开发量比去年减少47%至仅5万2,839套,年初截至目前,在建出租公寓总计1万1,413套,其中多数位于多伦多。

开发商公寓开发热情高涨

多伦多独立屋房价太高,越来越多人退而求其次选择买共管公寓。加上经济前景乐观,人口增长刺激住房需求,开发商们的公寓开发积极性高涨。数据显示,今年第1季度开发商出租公寓开发申请总量计4万2,841套,同比3万5,834套整整高出20%,比前年同期高出整整50%。

想住在市中心的年轻科技人才,对共管公寓需求最大。今年第1季度多伦多共管公寓租金涨0.7%,低于皮尔区和杜咸区1%和1.1%的涨幅。多伦多共管公寓市场买家需求巨大,供应远跟不上需求。

多伦多人口还在增长,急需更多经济型共管公寓。多伦多市府虽宣布会新建1万套出租公寓,但要全部建成需要时间。TREB建议是政府废除按揭压力测试,让更多人能贷款买房。但问题是,全国,尤其是部分大城市家庭负债过于沉重,面对经济衰退不堪一击。

共管公寓需求旺盛

公寓供应紧张,使得人们极度心焦。房价太高买不起,市场没有交易,就没法推动整体地产经济。TREB数据显示,过去2年来,多伦多公寓价格涨13.4%,Halton Hills涨59.9%,宾顿涨21.7%,密市涨22.5%,涨幅惊人。

按揭压力测试虽使得人们贷款能力大幅缩水,但仍有许多买家愿宁背负沉重债务,也要买公寓。年轻人想实现置业梦,得在按揭贷款方式上多想办法,尽量将搜索范围拓宽。为省钱,其中许多人可能得上宾顿或Ajax买房。

不仅是普通买家,炒家对共管公寓市场的需求也很旺盛。多伦多和温哥华的学生住宿一向紧张,投资者瞅准这一点,认定共管公寓出租潜力大,可能会大量买入两地共管公寓。买下后,即使房价不涨,也能租给学生赚租金。

越来越多人选择公寓,固然是因独立屋太贵买不起,但公寓也有自身优势。尤其是多伦多共管公寓,多数交通便利,生活娱乐消费设施齐全,这一点尤其吸引年轻人。有趣的是,多伦多公寓市场比独立屋和镇屋市场起伏小得多,似乎根本不受海外买家税和房租政策按揭影响。

公寓投资回报最大

在大多区,多伦多中城区、西城区和密市共管公寓投资回报最大,公寓价格也最高。其中,中城区离多大、瑞尔森大学和多所大专院校近,学生租房需求大。多伦多市中心夹Bloor街以北的C02区,离多大和市中心办公楼区近,是百万豪华公寓区,公寓均价达105万元。

Urbanation认为,多伦多共管公寓租金还会涨11.2%,意味着今明2年租金还会涨。如加美贸易顺利,租房市场还会更紧张,租金还会涨。多伦多独立屋房价仍居高不下,目前人口和住房都很拥挤,政府又没明确解决办法,这一切都对共管公寓需求和价格带来压力,照这种形势看,多伦多、密市、宾顿和士嘉堡共管公寓还是值得买入和投资。

责任编辑:文芳

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