【大纪元2019年11月03日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)随着悉尼房产市场缓慢回暖，今春以来购房竞争亦升温，不过数据显示，买家若选择在悉尼西南区购买公寓房，获得折扣的机会最高。
据每日电讯报报道， CoreLogic房产数据机构的最新调查表明，坎贝尔镇(Campbelltown)、利物浦(Liverpool)和费尔菲尔德(Fairfield)等地区的公寓房卖家，往往提供最慷慨的折扣。这些卖家也更愿意与买家谈判，因为与悉尼地区的平均水平相比，其房产的成交周期也更长。
在截至今年6月的一年中，坎贝尔镇市政府辖区内的公寓房成交价较挂牌价下调了9.4％，而费尔菲尔德区则下调了8.4％；利物浦公寓房的下调幅度为8％。在新建公寓房集中的郊区，卖家的折扣则更大，这意味着这些郊区的买家需求更为分散。
在坎贝尔镇，英格尔本(Ingleburn)的公寓房成交价较挂牌价平均降低了12％，而在勒米亚(Leumeah)和格伦菲尔德(Glenfield)郊区，购房者的平均折扣为10％。
西南区的独立房卖家也更愿意与买家进行谈判。利物浦独立房卖家与该地区的公寓房卖家一样，实际成交价与其挂牌价相比，有很大折扣，成交价格平均降低了8％。
在悉尼外围地区的沃尔隆迪利(Wollondilly)市政府辖区，包括皮克顿(Picton)和瑟米尔米尔(Thirlmere)等在内的郊区，卖方在出售之前将其挂牌价格平均下调了8.6％。
澳洲房地产网的首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，西悉尼远郊和西南地区的房地产售卖竞争程度较低，因为价格跌幅不及内环地区。
购房者竞争激烈的地区可购房源也不多，这意味着购房者必须提供很高的报价，才能先于竞争对手购得房产。
“目前，买家正在搜寻过去两年价格(下跌)较大的地区，包括内西区、东区和下北岸地区。” 科尼斯比女士说，“在北岸海滩这样的地区，几乎没有什么房产挂牌出售，但是有很多买家在寻找，很多人想要海滩的生活方式。”
CoreLogic数据显示，北岸海滩地区的周拍卖成交率达到了87％，通常这是房产交易红热的迹象。在北岸地区，周拍卖成交率达到了85％，而内城区为84％。在西南地区，拍卖成交率是64％，这个数字与整个悉尼的长期平均拍卖成交水平相符，表明买卖双方之间的匹配更加均衡。
PK买房的机构总监凯拉赫(Peter Kelaher)表示，今年春季将为购房者提供最佳的机会，使他们能够成功购房，因为明年房地产市场可能变得竞争更为激烈。
凯拉赫说：“由于政府实施‘首次购房者的首付款’计划，购房者可以获得更多的信贷，将使得市场上有更多的首次购房者。”政府实施的该计划，将允许首次购房者仅需支付5％的押金即可购买房地产，而无需支付贷方的房贷保险。
凯拉赫说：“目前，市场是强劲的市场，但可能要到明年才会真正飙升。”
责任编辑：简沐
