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赌房市最佳时机或招损失 长远打算才赚钱

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【大纪元2019年09月29日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)春天来了,房地产市场也开始出现复苏的迹象。不过,许多投资者在试图把握市场,等待最佳投资机会,但专家表示这样做不仅可能会错失良机,而且还会蒙受损失。他们建议投资者做长期打算,因为正确把握短期最佳投资时机是件非常困难的事。

据雅虎金融网的消息,澳洲房地产投资协会(PIPA)的一项最新分析显示,试图捕捉市场最佳时机的投资者可能在未来15年内损失14万澳元

该协会主席Peter Koulizos表示,普通投资者根本没有足够的技能或知识可以在短期内正确判断出最佳的投资市场。

“对于大多数投资者来说,试图把握市场最佳时机不仅非常困难,多次买卖的交易成本,包括印花税和资本收益税,都会抵消掉潜在利润的很大一部分,”他说。

“大多数人在试图把握市场时机时只考虑潜在的价格上涨,并且天真地对这种市场赌博所涉及的固有风险不予考虑。”

澳洲房地产投资协会的分析计算了过去15年来澳洲各州府城市的中位房价的变化,将其分为三个五年期。

分析显示,表现最好的城市是墨尔本、霍巴特和达尔文,墨尔本在15年内房价经历了147%的上涨。

但根据Koulizos的说法,如果一位投资者试图捕捉市场时机,但偏偏每五年选择的都是表现最差的州府城市,那么他们就会损失掉137,702澳元

例如,投资者2003年在悉尼购买一套40万澳元的房子并持有5年,退税后他最终能留下380,165澳元。在出售了这套悉尼房产后,2008年他再将钱投资到霍巴特。

“但当你算上首付、购买成本、买家代理费和房贷保险时,你衹能负担得起价值31.8万澳元的房子了,” Koulizos解释说。

“在这五年间,霍巴特房价上涨了11%,因此现在房价为352,980澳元。如果你去掉销售成本和资本收益税(CGT)后,那就只剩下340,480澳元了。”

假设这位投资者在2013年又做了一个糟糕的选择,要在珀斯买一套房。卖掉霍巴特房产后,算上首付、购买成本、买家代理费和房地保险,他衹能买一套价值28.5万澳元的房子。

“在2013年至2018年期间,珀斯房价下跌了9%,因此现在房价仅为259,350澳元。如果你减去销售成本而加上退税(因为你造成了资本损失),卖房后你将得到262,298澳元。” Koulizos说。

总而言之,做出的所有错误举动,每五年间挑选错误的城市投资,最终会损失137,702澳元。

Koulizos表示,如果投资者每次都选择了最佳位置,那么15年财产可能会增加38.6万澳元,但简单地在其它地方买房并长期持有将会更好。

“最重要的是, 15年期间会有三次买卖的压力,在此期间,市场情绪和状况也会发生巨大变化,”他补充道。

他建议,做好研究,寻找能够在长期有良好表现的房产。

责任编辑:简沐

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