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墨尔本楼花销售增长 期房市场或已走出低谷

示意图。(DANIEL LEAL-OLIVAS/AFP/Getty Images)

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【大纪元2019年12月05日讯】(大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导)有迹象显示,墨尔本期房市场正在回暖,一些房产项目的楼花甚至出现了供不应求的现象,有专家认为墨尔本期房市场已走出低谷。

据《澳洲金融评论报》报导,墨尔本房产开发公司Lechte Corporation在西墨尔本开发的The Marker八层公寓楼共有186套公寓,该公司目前已售出了85%的楼花

墨尔本另外一家开发商ID_Land的楼花销售状况也出现了类似的表现,在不久前的周末房屋开盘销售现场,该公司新项目Yarraville Place售出了50%以上的楼花。

Fortis Development Group开发公司位于Malvern区的232 Wattletree公寓楼,在项目竣工前楼花已全部售罄。

BIS Oxford Economics机构首席经济师希伯特(Timothy Hibbert)认为,目前正在销售的房产项目少于房市繁荣顶峰时期,因此今年第三季度有些开发商的房产销售量出现增长不足为奇,并且这种势头会持续到第四季度。

他说:“我们认为楼花销售可能已经触底并开始改善,但是,我们知道期房需求在2018-19年度急剧下降,因此这是从一个非常低的基数开始回升的。”

希伯特表示,BIS Oxford Economics机构预计期房价格不会再出现象过去两年那样的大幅下降,但他认为楼花的销售增幅仍将受到限制。

他说:“诸如建筑包层和房屋结构之类的质量问题,影响了人们对新建公寓楼的信心,这可能会减缓房屋的销售速度。”

“但是在接下来的几年里,供需之间会存在不匹配的问题。因此,我们预计期房市场将面临压力,这种压力将促使下一轮的房价上涨,并为我们在市场上看到的各种信号提供证据”。

Realestate.com.au的首席经济师科尼斯比(Nerida Conisbee)也认为,期房市场最糟糕的时期已经过去。

她说:“来自香港买家的房产搜索活动日益增多,因此,任何吸引香港买家的项目只要做好营销,都应会取得好的销售成绩。”

“买家正在回归,尽管楼花买家并没有大幅增加,但由于现在利率很低并且贷款条件正在逐渐变宽松,楼花买家最终也会越来越多。”

不过,并非所有人都对期房市场持乐观态度。

SQM Research公司负责人克里斯托弗(Louis Christopher)表示:“根据澳洲统计局(ABS)发布的建筑获批数据,我认为(期房)市场环境并未发生改变。”

“由于近来披露出的问题对期房市场造成的冲击,我预计买家对期房的反应在一段时间内会比较冷淡。”

责任编辑:李欣然

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