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墨爾本樓花銷售增長 期房市場或已走出低谷

示意圖。(DANIEL LEAL-OLIVAS/AFP/Getty Images)

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【大紀元2019年12月05日訊】(大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導)有跡象顯示,墨爾本期房市場正在回暖,一些房產項目的樓花甚至出現了供不應求的現象,有專家認為墨爾本期房市場已走出低谷。

據《澳洲金融評論報》報導,墨爾本房產開發公司Lechte Corporation在西墨爾本開發的The Marker八層公寓樓共有186套公寓,該公司目前已售出了85%的樓花

墨爾本另外一家開發商ID_Land的樓花銷售狀況也出現了類似的表現,在不久前的週末房屋開盤銷售現場,該公司新項目Yarraville Place售出了50%以上的樓花。

Fortis Development Group開發公司位於Malvern區的232 Wattletree公寓樓,在項目竣工前樓花已全部售罄。

BIS Oxford Economics機構首席經濟師希伯特(Timothy Hibbert)認為,目前正在銷售的房產項目少於房市繁榮頂峰時期,因此今年第三季度有些開發商的房產銷售量出現增長不足為奇,並且這種勢頭會持續到第四季度。

他說:「我們認為樓花銷售可能已經觸底並開始改善,但是,我們知道期房需求在2018-19年度急劇下降,因此這是從一個非常低的基數開始回升的。」

希伯特表示,BIS Oxford Economics機構預計期房價格不會再出現象過去兩年那樣的大幅下降,但他認為樓花的銷售增幅仍將受到限制。

他說:「諸如建築包層和房屋結構之類的質量問題,影響了人們對新建公寓樓的信心,這可能會減緩房屋的銷售速度。」

「但是在接下來的幾年裡,供需之間會存在不匹配的問題。因此,我們預計期房市場將面臨壓力,這種壓力將促使下一輪的房價上漲,並為我們在市場上看到的各種信號提供證據」。

Realestate.com.au的首席經濟師科尼斯比(Nerida Conisbee)也認為,期房市場最糟糕的時期已經過去。

她說:「來自香港買家的房產搜索活動日益增多,因此,任何吸引香港買家的項目只要做好營銷,都應會取得好的銷售成績。」

「買家正在回歸,儘管樓花買家並沒有大幅增加,但由於現在利率很低並且貸款條件正在逐漸變寬鬆,樓花買家最終也會越來越多。」

不過,並非所有人都對期房市場持樂觀態度。

SQM Research公司負責人克里斯托弗(Louis Christopher)表示:「根據澳洲統計局(ABS)發布的建築獲批數據,我認為(期房)市場環境並未發生改變。」

「由於近來披露出的問題對期房市場造成的衝擊,我預計買家對期房的反應在一段時間內會比較冷淡。」

責任編輯:李欣然

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