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悉尼墨爾本過半公寓現價低於樓花價

數據顯示,在悉尼和墨爾本,過半數現在完工的新建公寓的現時房價都低於銷售樓花時的價格,這正在沉重地打擊購買了公寓樓花的買家。圖為墨爾本小型投資公寓。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年10月21日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)最新數據顯示,在悉尼和墨爾本,過半數現在完工的新建公寓的現時房價都低於銷售樓花時的價格,對州府城市公寓市場的信心不穩,正在沉重地打擊購買了公寓樓花的買家。

房地產數據分析公司CoreLogic最新公布的 8月份數據顯示,悉尼有近三分之一的樓花買家正在搬入他們所購買的新公寓,可是這些公寓在他們搬入時的價格至少比他們當初購買時的價格低了10%。

澳洲廣播公司(ABC)的「7.30」節目透露,悉尼有60%的樓花公寓的現時房價低於買家購買樓花時的合同價格;但在兩年前,新州新建公寓在竣工後,其價值低於購買樓花時的合同價的還不到16%。

在墨爾本,有52.9%的公寓現在交割時的市場價格低於購買樓花時的價格;在昆士蘭,這個比例是43.1%;西澳是22.5%。

CoreLogic的研究主任勞利斯(Tim Lawless)表示,這些新落成的公寓中有許多是最初於2016年和2017年通過樓花出售的,當時的市場與現在大為不同。

他說,當時悉尼和墨爾本的房價以每年約15%至20%的速度增長。而現在悉尼的房價下跌了15%,墨爾本的房價下跌了約11%。

勞利斯表示,市場上高層建築明顯供大於求。人們對建築質量、修復成本和可燃包層材料使用的擔憂產生了複合效應。

他說:「這也可能會影響市場上人們的思想,並可能會影響這些房產的轉售價值。」

在過去兩年中,一系列負面新聞一直在困擾著公寓市場

從2017年6月倫敦格倫費爾大廈(Grenfell Tower)發生的致命大火以及該公寓樓所使用的易燃外牆包層的發現,到去年聖誕節前夜悉尼澳寶塔樓公寓出現裂縫,再到今年6月悉尼馬斯科特塔樓(Mascot Towers)居民因公寓樓的結構缺陷問題被緊急疏散,市場信心不穩定的狀況不斷加劇。

目前馬斯科特塔樓的居民仍然無法返回家園。大樓中的退休居民彼得斯(Maree Peters)說:「我們曾擁有價值150萬元的資產,而現它卻一文不值。」

責任編輯:瑞木悅

 

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