【大紀元2019年05月24日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）房地產專家認為，由於墨爾本人口的快速增加，和新建住宅樓數量的減少，市中心公寓供過於求的狀態很快將成為過去。
據都門（Domain）房地產報導，都門集團的數據顯示，墨爾本中央商務區（CBD）的房價中位數在過去一年內下降了2.9％，在過去五年裡下降了2.5％。
都門集團經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）表示，墨爾本近年來出現了公寓建設熱潮，這是導致公寓價格下跌的一個因素，但公寓建設的進度正在放緩。預計未來幾年內，CBD和內城區的公寓建設將減少。
他說：「根據澳洲統計局（ABS）的數據，墨爾本的人口增長非常強勁，去年增加了119,400人，這意味著公寓和單元房（units）的需求也非常強勁。」
Colliers International Residential房地產中介公司主管內森（Sam Nathan）表示，在過去12－18個月裡，CBD高端公寓的需求有所增長。由於市場上缺乏面積在200平方米以上的三居室公寓，買家們也很精明，他們知道在CBD可能會建造少量的這類公寓。
Hocking Stuart房地產中介公司墨爾本主管麥克羅伊（Scott McElroy）說，在CBD購買公寓，就要看公寓樓的聲譽和所在的位置。
該公司最近出售的一套位於Exhibition St街1102/265號的三居室公寓非常搶手，前來諮詢的買家超過了160人，因為這棟公寓樓的聲譽很好。
據悉，這套三居室公寓最終以75萬澳元的價格成交，高出底價4萬澳元。
BIS Oxford Economics經濟研究機構副主任齊戈馬尼斯（Angie Zigomanis）說，CBD許多新建公寓都向投資者敞開大門，其中包括外國投資者。
另外，國際留學生也在購買和租住公寓，這對公寓市場起到了推動作用。
不過，齊戈馬尼斯認為，未來幾年裡，CBD的房價將面臨挑戰，因為有許多重要的新項目將進入市場。
他表示，由於墨爾本的公寓價格遠低於悉尼，因此墨爾本的公寓市場更加具有吸引力。
目前，墨爾本的單元房價格中位數為466,892澳元，而悉尼則高達696,935澳元。
責任編輯：李欣然