【大纪元2019年05月24日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）房地产专家认为，由于墨尔本人口的快速增加，和新建住宅楼数量的减少，市中心公寓供过于求的状态很快将成为过去。
据都门（Domain）房地产报导，都门集团的数据显示，墨尔本中央商务区（CBD）的房价中位数在过去一年内下降了2.9％，在过去五年里下降了2.5％。
都门集团经济师威尔舍（Trent Wiltshire）表示，墨尔本近年来出现了公寓建设热潮，这是导致公寓价格下跌的一个因素，但公寓建设的进度正在放缓。预计未来几年内，CBD和内城区的公寓建设将减少。
他说：“根据澳洲统计局（ABS）的数据，墨尔本的人口增长非常强劲，去年增加了119,400人，这意味着公寓和单元房（units）的需求也非常强劲。”
Colliers International Residential房地产中介公司主管内森（Sam Nathan）表示，在过去12－18个月里，CBD高端公寓的需求有所增长。由于市场上缺乏面积在200平方米以上的三居室公寓，买家们也很精明，他们知道在CBD可能会建造少量的这类公寓。
Hocking Stuart房地产中介公司墨尔本主管麦克罗伊（Scott McElroy）说，在CBD购买公寓，就要看公寓楼的声誉和所在的位置。
该公司最近出售的一套位于Exhibition St街1102/265号的三居室公寓非常抢手，前来咨询的买家超过了160人，因为这栋公寓楼的声誉很好。
据悉，这套三居室公寓最终以75万澳元的价格成交，高出底价4万澳元。
BIS Oxford Economics经济研究机构副主任齐戈马尼斯（Angie Zigomanis）说，CBD许多新建公寓都向投资者敞开大门，其中包括外国投资者。
另外，国际留学生也在购买和租住公寓，这对公寓市场起到了推动作用。
不过，齐戈马尼斯认为，未来几年里，CBD的房价将面临挑战，因为有许多重要的新项目将进入市场。
他表示，由于墨尔本的公寓价格远低于悉尼，因此墨尔本的公寓市场更加具有吸引力。
目前，墨尔本的单元房价格中位数为466,892澳元，而悉尼则高达696,935澳元。
责任编辑：李欣然