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专家:购买楼花恐存房屋贬值风险

(istock)

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【大纪元2019年04月26日讯】(大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导)房地产专家认为,随着房地产市场的下滑,墨尔本内城区和远郊城区的房产买家,可能会面临房产贬值的风险。而对于在中环地带或高端市场的买家来说,他们面临的风险就比较小。

据都门(Domain)房地产报导,房产估值师在下滑的市场条件下,对一栋住房进行估价时,通常会关注近期类似房产的售价。

但是期房(楼花)建设可能需要2年才能完工,这可能会使新房价格比当初买家同意支付的价格低。

Herron Todd White房地产中介公司墨尔本主管凯利(Tony Kelly)说,新房建成后价格下跌10%的情况并不少见,还有些单元房(unit)的价格甚至最多会下跌20%,但高端房产或知名度较高的房产,可能更具有保值性。

他认为,在城市周边买地建房的买家,也可能会面临房产贬值的风险。

他发现,有些建筑商会做广告称,买家只需花一万澳元就能获得价值5万澳元的房产升级,或者开发商为土地购买者提供现金返还的优惠,这些都是为了不给房价打折。

然而,对于中部城区的房产买家来说,他们的房产却在增值。有些处于市中心边缘的城区,并没有受到中央商务区(CBD)公寓开发热潮的连带影响。

专注于墨尔本内环地区房产的WBP Group房地产中介公司估值师德明斯基(Steve Demchinsky)发现,East Melbourne和Richmond区独立住宅现在的估价,与买家购买的价格比较匹配。

即使在中央商务区以内,自住型公寓也比投资型公寓的表现要好。

在墨尔本东部的高端市场,AVA Property房地产中介公司主管克里特尔(Trevor Crittle)表示,目前对房产的估价更接近现在的买价,而不是房市高峰时的价格。

不过,克里特尔说,在房价超过1000万澳元的豪宅市场,可能由于缺乏高质量的房产供应,买家支付的价格有时会高出其估价。

他说,虽然土地价格在下降,但买家在购买拥有大型地下室和豪华装修的全新豪宅时,仍然需要多支付些钱,因为其建筑成本在两年的建设期内有所上涨。

责任编辑:李欣然

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