【大纪元2019年02月06日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）房屋销量持续下跌，带动按揭增长大幅下滑。据央行最新数据显示，去年12月份，全国按揭贷款总额创历史新高，但按揭年增幅跌至多年新低。过去30年间，只有1个月的按揭增幅比当月更低。
全国金融机构按揭债务逾1.5万亿
据betterdwelling网站报导，数据显示，去年12月份，全国金融机构按揭债务总计逾1.546万亿，比11月份上升0.4%，同比上升3.1%。注意，这一数字只是金融机构按揭债务数字，还不包括私贷机构和父母等非金融机构按揭与借款数字。
按揭增幅跌至谷底？
数据还显示，过去几个月来，全国按揭债务年增幅呈持续下滑趋势。去年12月同比3.1%的增幅，比前年同期同比增幅整整少了40%，按揭年增幅连续9个月下滑。自1980年以来至去年年底30多年期间，唯有2009年4月份，同比增幅不如去年12月份。
数据显示，去年12月份的3个月期年按揭增幅为3.3%，比11月份的26.92%高，但比前年同期3个月期年按揭增幅相比，下滑28.26%。一方面讲，这一滑幅相当大，但从另一方面讲，是首次出现如此较大滑幅，与前年同期滑幅比，还算小得多。前年这个时候，按揭增幅并不大。
短期按揭增幅上升
这也是3个月期按揭年增幅终于高出12个月期按揭年增幅。那么，这是否代表按揭增幅开始上升呢？非也。这是因为，目前贷款利率上升，浮动按揭利率也大幅上升，导致贷款本金还款金额减少。按揭贷款短期内上升，是因为贷款利率上升。
利率上升导致的按揭贷款上升，和房屋销量上升导致的按揭贷款上升，完全不是一回事。全国房屋销量大幅下滑，将按揭贷款增幅拉至多年新低。部分迹象显示，按揭增幅目前开始逼近谷底水平。当前短期按揭增长上升，主要是被利率上升导致的债务上升导致。
简言之，无论是利率上升导致的按揭贷款增幅上升，还是房价上涨导致的按揭贷款增幅上升，都和房屋销量上升推动的按揭贷款上升不是一回事。
责任编辑：文芳
