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2019房产投资 12处最可能负担的偏远地区

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【大纪元2019年04月14日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)随着澳洲大多数首府城市房地产市场的进一步衰退,越来越多的精明投资者开始关注一些长期被忽视的偏远地区,因为他们可以在那里获得更高端收益。

澳洲每日电报报导,房地产集团PDRnationwide的最新分析显示,全澳住房可负担性最高的前十二个地区都位于东部地区。新州和维州各有四个地区名列前茅,昆州有三个地区上榜,塔州有一个地区挤进前十二名。

PDRnationwide研究经理马蒂奥斯摩博士(Asti Mardiasmo)博士表示,这十二个地区的房价中位数都较为适中,而且未来的经济、投资、就业前景都不错。他说:“住房负担问题使澳洲人正在搬离大城市,因为这些地方房价越来越高,生活成本也在上升。而很多偏远地区,已完成了许多商业开发,增加了很多基础设施,不再是传统所认为的无法居住之地。”

马蒂奥斯摩博士认为,住房可负担最高的地区都位于澳洲东部并不让人感到惊讶。她说:“除澳洲东部地区外,其它许多州的经济状况不佳,导致失业率上升。有些地方,如北领地和西澳,房价上涨较缓慢。还有的地区失业率高于州平均水平。因此它们都不在投资名单之上。”

数据显示,在2011年至2016年期间,有四十万人搬离首府城市。

澳洲房地产买家代理协会(REBAA)主席哈维(Rich Harvey)指出,随着澳洲几个主要城市的房价正在下跌,那些想要换成小房的买家正将目光投向偏远地区。他说:“在悉尼和墨尔本购买一套房子所需的费用大约是平均年收入的八到十倍,但偏远地区的房价却不到年收入的五倍。在卖掉自己的长住房后,很多大房换小房的房主就会寻找性价比更高的住房,并寻求改变生活方式。”

房地产分析与买家代理公司Propertyology研究负责人普勒斯雷(Simon Pressley)表示,投资者在购买房子前需要考虑很多因素。他说:“很多投资者往往将了解房产所在地区房市混同于熟悉房产周边环境。事实上。学校、购物中心和火车站并不会使房价上涨很多,比当前市场条件更重要的是未来数年将要发生的事情,例如就业机会和住房供应。了解每个城市当前房限市场所处的周期位置也很重要。”

全澳住房可负担性最高的前十二个地区

来源:PRD National

昆州:

Douglas  426,000澳元

Mackay  346,750澳元

The Central Highlands  190,000澳元

新州:

Port Macquarie  554,000澳元

Maitland  465,000澳元

Yass Valley  545,000澳元

Dubbo  345,000澳元

维州:

Ballarat  365,682澳元

Mitcell  465,000澳元

Warrnambool  350,000澳元

Wodonga  355,000澳元

塔州:

Northern Midlands  298,000澳元

责任编辑:简沐

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