拉斯维加斯第一季房市分析

【大纪元2019年04月27日讯】文：刘大年・拉斯维加斯房地产经纪
拉斯维加斯房地产经纪人公会（GLVAR）资料，随着3月成交量的大幅增加，估计2019年度销售将比预期乐观，但总体状况仍可能低于2018年的水准。

拉斯维加斯3月份共售出2,621套独立屋，较2月同比增加33.3%，房屋的中位数售价为30万美元，较2月上涨1.3%，较去年同期上涨7.1%（见图一）。

3月市场成交量较一二月份明显提升，随着市场销售旺季的到来，第二季度的销量将可能继续走强。据10年来的数据观察（见图二），今年的销量峰值极有可能依然出现在六七月份。

虽然市场库存的紧张状态进入一二月份后得到缓解，但随着3月销量的突然快速提升，市场库存再次出现下滑，导致市场库存又回到紧张状况。不过由于市场在2018年中开始倾向平衡市场，到现在市场的库存已逐渐恢复到3个月的供给量，整体状况较去年平缓（见图三）。

随着春季的到来，房屋市场销售逐渐提速。在连续8个月速度放缓后，本地独立屋的销售时间再次缩短至1个月内，这也反映出当前市场的需求依然大于供给，而且差距又有进一步扩大的趋势。

根据房屋贷款融资巨擘房地美（Freddie Mac）的资料，全美3月份30年期房屋贷款的平均利率为4.27%，低于11月份的4.87%。鉴于美国联邦储备局（FED）于3月20日宣称今年不再升息，今年的市场热度预期将弱于去年。但由于多个主要区域城市房屋市场的价格己经大幅增长，销售量开始下滑，库存量逐渐提升和价格负担能力的不足等因素，众多人口开始向二线城市涌入。

明显的状况：内华达州与邻近的加州相比，越来越多的人开始将目光放到房价相对较低的拉斯维加斯。这亦使得众多二线城市的市场走势不降反增。

尽管这几年拉斯维加斯房价逐渐攀升，但其峰值依然低于经济衰退前的数据，甚至在通货膨胀调整后进一步低于预期。据GLVAR的资料，2006年6月房地产泡沫期间，独立别墅的平均销售价格达到了$315,000美元。在经过通货膨胀调整后，该峰值约为$392,430美元，较之当前尚有近30%的空间。#

刘大年房地产
拉斯维加斯房地产专家
702-686-2345
www.nvwmrealty.com

本文刊载于旧金山4月20日地产版

责任编辑：李欧