拉斯維加斯第一季房市分析

【大紀元2019年04月27日訊】文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀
拉斯維加斯房地產經紀人公會（GLVAR）資料，隨著3月成交量的大幅增加，估計2019年度銷售將比預期樂觀，但總體狀況仍可能低於2018年的水準。

拉斯維加斯3月份共售出2,621套獨立屋，較2月同比增加33.3%，房屋的中位數售價為30萬美元，較2月上漲1.3%，較去年同期上漲7.1%（見圖一）。

3月市場成交量較一二月份明顯提升，隨著市場銷售旺季的到來，第二季度的銷量將可能繼續走強。據10年來的數據觀察（見圖二），今年的銷量峰值極有可能依然出現在六七月份。

雖然市場庫存的緊張狀態進入一二月份後得到緩解，但隨著3月銷量的突然快速提升，市場庫存再次出現下滑，導致市場庫存又回到緊張狀況。不過由於市場在2018年中開始傾向平衡市場，到現在市場的庫存已逐漸恢復到3個月的供給量，整體狀況較去年平緩（見圖三）。

隨著春季的到來，房屋市場銷售逐漸提速。在連續8個月速度放緩後，本地獨立屋的銷售時間再次縮短至1個月內，這也反映出當前市場的需求依然大於供給，而且差距又有進一步擴大的趨勢。

根據房屋貸款融資巨擘房地美（Freddie Mac）的資料，全美3月份30年期房屋貸款的平均利率為4.27%，低於11月份的4.87%。鑒於美國聯邦儲備局（FED）於3月20日宣稱今年不再升息，今年的市場熱度預期將弱於去年。但由於多個主要區域城市房屋市場的價格己經大幅增長，銷售量開始下滑，庫存量逐漸提升和價格負擔能力的不足等因素，眾多人口開始向二線城市湧入。

明顯的狀況：內華達州與鄰近的加州相比，越來越多的人開始將目光放到房價相對較低的拉斯維加斯。這亦使得眾多二線城市的市場走勢不降反增。

儘管這幾年拉斯維加斯房價逐漸攀升，但其峰值依然低於經濟衰退前的數據，甚至在通貨膨脹調整後進一步低於預期。據GLVAR的資料，2006年6月房地產泡沫期間，獨立別墅的平均銷售價格達到了$315,000美元。在經過通貨膨脹調整後，該峰值約為$392,430美元，較之當前尚有近30%的空間。#

劉大年房地產
拉斯維加斯房地產專家
702-686-2345
www.nvwmrealty.com

本文刊載於舊金山4月20日地產版

責任編輯：李歐