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莱坊:贸战拖累 下半年楼价或跌5%

物业顾问莱坊执行董事林浩文(左二)预测,下半年香港楼价跌5%左右。(郭威利/大纪元)

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【大纪元2019年05月31日讯】(大纪元记者赵若水香港报导)昨日,莱坊发表2019年香港和中国物业市场展望。莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示,本港楼市上半年表现看好,估计录得约5-7%升幅,不过,受中美贸易战等外围因素影响,下半年楼价料将调整,跌幅约5%左右。

林氏表示,下半年住宅市场仍由一手主导,在供应多的地区料发展商以货如轮转策略推售,而在港岛供应较少的地区则采取惜售策略。

此外,由于空置税影响,部分发展商或会将旗下楼盘转卖为租,或以招标形式卖楼。整体而言,预计一般住宅楼价将按年持平,豪宅和超级豪宅或升5%。

此外,林浩文表示在中美贸易战影响市场气氛的情况下,部分买家入市步伐受影响,料政府未来3至6个月暂时不会再推出辣招。政府推地步伐会放缓,2019/2020年卖地收益料介乎1,200亿至1,300亿元。

香港区商业部高级董事刘柏汶表示,香港写字楼市场亦受贸易战影响,部分商户甚至暂缓扩充,有部分大型租户陆续搬离中环,令租赁市场淡静,搬迁到非核心区的趋势持续,预期港岛区写字楼租金将有1至4%跌幅;至于九龙核心区写字楼相对有竞争力,预计上升1至3%。

至于大陆楼市,莱坊表示,政府积极推动大湾区发展创科,将推动区内楼市发展,预计深圳楼价在10年内追上香港,全年整体大湾区城市楼价将升5至7%。◇

责任编辑:陈玟绮

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2019-05-31 9:44 AM
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