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硅谷库柏蒂诺市议会 撤销Vallco开发计划特别方案

旧金山湾区库柏蒂诺颇受争议的商场Vallco Mall的高密度盖房项目。图为商场Vallco Mall。(大纪元资料图)
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【大纪元2019年05月09日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)5月7日,硅谷库柏蒂诺(Cupertino)市议会撤销了2个Vallco开发计划中的一个。但根据加州SB 35法案,保留下来的大型商用住宅混合开发计划,仍将继续进行。

5月7日晚,库柏蒂诺市议会废除了一个替代开发方案,即Vallco特别计划(Vallco Specific Plan),这一特别计划为上届市议会所忽视。反对过度开发、要求理性发展的库市民众,数年来一直在Vallco重建问题上和建商发生激烈的争夺战。作为苹果公司总部所在地,库柏蒂诺的这一民众抗争事件,某种程度上体现了硅谷力求发展和有限资源间的困局。

在由草根民众选举产生出的数位市议员的支持下,这是反对建筑商提案和替代开发方案的库市民众的一次胜利。库柏蒂诺民众为反对建筑商的高密度建设方案,先后发起了3次公民投票提案,要求废除特别计划。

随着市议会对特别计划的否决,也意味着第3次全民公投可以避免。市议员Darcy Paul表示,根据前几次公投的结果来看,将其放入公投是在浪费时间。

由于特别计划被市议会废除,开发商Sand Hill Property Co.只能按照SB 35执行,该法案强制要求各市,必须快速批准包含可负担房的住房建设,只要方案符合区划(zoning)及城市规划要求。

Sand Hill Property Co.也表态将接受加州法律允许的提案,放弃特别计划。

特别计划将要求允许建设比目前提案更多的住房单元,同时要求建筑商为工程对学校及交通拥堵造成的压力支付补偿,并出资兴建一座新的市政厅和艺术表演中心。

唯一投反对票的市议员辛克斯(Rod Sinks)表示,市议会这一决定等于放弃了唯一的筹码。辛克斯称,这等于失去了社区回馈,也没有针对中等收入家庭的可负担房屋,也失去了40个为发育障碍患者的房屋。辛克斯说,市议会此前通过特别计划,就是因为当时的市议会认为这是一个更好的方案。

市议员赵良芳说,市民们在2018年选出了自己的议员,已充分表达了他们的意愿。赵良芳说,特别计划是一个不公正程序的产物,并不为社区居民们所容忍。

尽管草根选出的市议员反对所有Vallco开发计划,但由于SB 35法案的约束,Sand Hill Property Co.正在改造Vallco成为一个包括2,402个住宅单元(其中一半是可负担住房)、180万平方英尺面积的办公空间,以及40万平方英尺的零售店、30英亩屋顶花园的大型混合建筑。

反对高密度建筑的组织美好库市(Better Cupertino)已经发出诉讼,挑战库市对这一项目的批准。

市议员威利(Jon Willey)表示,希望开发商能够给出新的开发计划,而且是一个实实在在的经过公众审议,并解决所有居民的抱怨的方案,他将会全力支持这样的Vallco开发计划。威利表示,民众希望的是,能够有更多的商场,少一些办公面积。◇

(此文发表于1237D期旧金山湾区新闻版)

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