【大纪元2019年06月02日讯】（大纪元记者李欧旧金山湾区报导）东湾房市正在逐步回暖，简单从中位数销售价、上市天数来说，都在回到去年的高点与热度，但多数城市的价格同比去年仍有-11%（联合市Union City）～-0.31%（利佛摩Livermore）的差距。海沃德、都柏林、卡斯特罗谷、圣立安卓皆已超过去年同期价格。尤其都柏林增长12.53%，现下119万是过去一年来最高，但它在去年也跌得比较惨。（详细下列表格）
过去一年，下跌最惨的是联合市，去年八月109.25万的中位数销售价，摔到12月的82万，跌幅达25%，今年4月回到91.5万。整体东湾上市量、交易量都在回升，例如伯克利的销售价比上市价来到121.17%，显示竞价激烈，但房价尚未回到去年高点。
以下再以菲利蒙（Fremont）、海沃德（Hayward）两个城市来看更微观的房市变化：
菲利蒙（Fremont）房市，从今年4月的数据来比较，热度比去年同期低温，但总体是昂扬走势，继续从去年底的低谷回温。今年1月的销售价比上市价曾经低到98.23%，4月已经回到101.34%，去年4、5月分别是109%、111%，而且中位数销售价在127、132万，现在则回升到123万。
平均上市天数，去年4、5月仅有16天，今年4月已经从年底的38天加快到23天；交易量来说，今年4月提升不少，有127笔，3月才94笔，去年4月119笔；上市量4月有202笔，超过过去一整年的月纪录，并且Pending有128笔，也是一年来最多数量。
从交易量显见需求仍然很旺，但买家出价较为保守，不较去年的“疯抢”；而卖家可能也体察到市场在回稳，经历过年底年初的“低温”，现在赶紧趁夏季房市起步的时候，上市卖房。
海沃德（Hayward）房市总体也从年初回温上来，交易量从今年1月最低的38笔，4月已经有91笔；上市量去年12月只有79笔，今年4月127笔，去年同期仅有76笔。海沃德房市会比菲利蒙慢一拍，菲利蒙去年5月达到高峰，海沃德到6、7月房市才到高点。但海沃德房价相对较稳定，过去一年中位数销售价在68万至75万之间，销售价比上市价在99%~106%之间，多数在100%。
留意一点，去年春季海沃德的上市量不多，导致上市天数却走得比较急，在20天左右，销售价比上市价也较高，都在103%~106%附近。相较今年4月，上市量较多，买家显得比较“从容”。有趣的一点，今年3月房市反而比4月还紧张，销售价72.5万、上市天数28天、销售价比上市价100.95%，可以看到3月买家更为积极。
东湾房市：伯克利（Berkeley）独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有59栋。（3月：46）
· 4月份期间售出的独立住宅共有54栋。（3月：53）
· 4月份的中间售价高达132万美元。（3月：131万美元）
· 独立家庭住房平均上市16天后售出。（3月：28天）
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的121.17%。（3月：114.35%）
东湾房市：圣利安卓（San Leandro）独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有41单位。（3月：29）
· 4月份期间售出的独立住宅共有51栋。（3月：30）
· 4月份的中间售价高达72万美元。（3月：68万美元）
· 独立家庭住房平均上市18天后售出。（3月：29天）
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的104.8%。（3月：101.43%）
东湾房市：普莱森顿（Pleasanton）独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有125单位。（3月：87）
· 4月份期间售出的独立住宅共有67栋。（3月：51）
· 4月份的中间售价高达120万5,000美元。（3月：126万5,000美元）
· 独立家庭住房平均上市17天后售出。（3月：15天）
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的100.03%。（3月：99.78%）
东湾房市：卡斯特罗谷（Castro Valley）独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有43单位。（3月：27）
· 4月份期间售出的独立住宅共有38栋。（3月：37）
· 4月份的中间售价高达92万1,500美元。（3月：82万美元）
· 独立家庭住房平均上市24天后售出。（3月：30）
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的101.54%。（3月：100.74%）
东湾房市：利佛摩（Livermore）独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有116单位。（3月：112）
· 4月份期间售出的独立住宅共有85栋。（3月：69）
· 4月份的中间售价高达81万5,000美元。（3月：79万5,000美元）
· 独立家庭住房平均上市24天后售出。（3月：24天）
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的100.74%。（3月：99.87%）
东湾房市：都柏林（Dublin）独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有87单位。（3月：68）
· 4月份期间售出的独立住宅共有39栋。（3月：32）
· 4月份的中间售价高达119万美元。（3月：100万1,000美元）
· 独立家庭住房平均上市24天后售出。（3月：44天）
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的100.47%。（3月：100.04%）
东湾房市：海沃德（Hayward）独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有127单位。（3月：107）
· 4月份期间售出的独立住宅共有91栋。（3月：79）
· 4月份的中间售价高达72万美元。（3月：72万5,000美元）
· 独立家庭住房平均上市36天后售出。（3月：28天）
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的100.97%。（3月：100.95%）
东湾房市：联合市（Union City）独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有30单位。（3月：30）
· 4月份期间售出的独立住宅共有36栋。（3月：32）
· 4月份的中间售价高达91万5,000美元。（3月：87万美元）
· 独立家庭住房平均上市16天后售出。（3月：31天）
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的102.66%。（3月：100.79%）
东湾房市：纽华克（Newark）独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有61栋。（3月：51）
· 4月份期间售出的独立住宅共有32栋。（3月：25）
· 4月份的中间售价高达92万7,500美元。（3月：93万3,000美元）
· 独立家庭住房平均上市30天后售出。（3月：38天）
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的101.15%。（3月：99.99%）
东湾房市：菲利蒙（Fremont）独立房市场销售状况摘要
· 4月份期间新上市的独立房屋共有202栋。（3月：150）
· 4月份期间售出的独立住宅共有127栋。（3月：94）
· 4月份的中间售价高达123万1,313美元。（3月：116万7,500美元）
· 独立家庭住房平均上市23天后售出。（3月：25天）
· 4月份的平均售出价格为平均上市标价的101.34%。（3月：100.48%）
本文刊载于旧金山6月1日地产版
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责任编辑：李欧
