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民众旧金山游行集会 欲阻“涨租封顶”法案

8月9日,部分房东在旧金山捷运鲍威尔站前街道上开始游行。(周凤临/大纪元)

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【大纪元2019年08月10日讯】(大纪元记者周凤临旧金山报导)尽管AB 1482“涨租封顶”(Rent Caps)法案提出者、州众议员邱信福(David Chiu),7月做出部分调整,旧金山湾区的业主们并不买账,8月9日,有超过100名华裔为主的小业主们,在旧金山游行、集会,表达对法案提出者邱信福的强烈不满,并敦促参议院否决这一法案。

在湾区捷运的鲍威尔站(Powell Street Station)短暂集会后,游行队伍打着“租管伤害住房”(Rent Control Kills Housing)、“不要 AB 1482”等横幅,沿市场街(Market Street),游行到位于金门大道(Golden Gate Avenue)的州府大楼,并在大楼前集会,表达对邱信福的愤怒,据悉邱信福本人当时不在地区办公室。

邱信福提出的被称为“涨租封顶”法案的AB 1482,拟限制房东每年涨租不得超过一定幅度,这个数字,原定为不得超过消费者物价指数加上5%,在反对声中做出某种程度上的让步,这个数字被定为7%,并设定了3年有效期限。该法案接下来将在加州参议院拨款委员会(Appropriations Committee)被审议,一旦通过,就将到参议院投票表决,可能赶上本次2年立法期的最后时限。

湾区屋主联盟理事Jennifer Liu说:“AB 1482法案无论对房东还是租客,都是一种伤害,因为它打击了房东将房子出租的愿望,也会打击建房的积极性,这是非常糟糕的。”

“更糟糕的是,原本独立屋受到科斯塔-霍金斯法案(Costa- Hawkins Act)的保护,但这个法案包括了原本受保护的部分独立屋。”Jennifer Liu说:“同时该法案还包括了‘合理驱逐’(justification eviction)的条款,意味着即使房主遇到有问题的房客,也很难将其驱逐,因为房东必须提供坚实的证据,这样一来,房东驱逐房客,将会变得非常困难。”

房东杰夫.拉蒙特(Jeff Lamont)说:“要解决目前加州面临的住房危机,从根本上来说,必须得增加住房供给,而这个法案是与之背道而驰的。”

旧金山就有4万套空置住房单元,房东不愿意应付租金控制,所以他们宁可不进入租房市场。如果将涨租幅度人为封顶的话,这是在惩罚业主,违反了业主的财产所有权!”拉蒙特说。

拉蒙特还表示,加州有大约十五个实施租金控制的城市,监督租管的行政开支已高达5,650万美元,若全州范围内实施租管,那么总的行政开支将骤增,而这些都要由纳税人来负担。

旧金山市长候选人、社会工作者李爱晨(Ellen Lee Zhou)表示,AB 1482即便通过实施,可能暂时能帮助租客,但这并不是解决问题的办法。李爱晨说:“加州有350万套住房缺口,你无论怎么打压房东,都不会增加这么多房子。”

李爱晨说,所谓加州的住房危机,是在美国走出上次金融危机之后发生的,“当时的市长李孟贤(Ed Lee),引入高科技公司之后,为向增加的这些高科技公司员工提供住处,旧金山大约有1.2万个长住旧金山的家庭被赶出。”

“其实所谓的住房危机,跟这些依靠个人勤劳购房的小业主,是两回事。”李爱晨说:“加州的庇护政策,导致加州非法移民猛增至350万名,住房缺口也恰恰是350万套,这是偶合吗?”◇

(此文发表于1250F期旧金山湾区新闻版)

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