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民眾舊金山遊行集會 欲阻「漲租封頂」法案

8月9日,部分房東在舊金山捷運鮑威爾站前街道上開始遊行。(周鳳臨/大紀元)

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【大紀元2019年08月10日訊】(大紀元記者周鳳臨舊金山報導)儘管AB 1482「漲租封頂」(Rent Caps)法案提出者、州眾議員邱信福(David Chiu),7月做出部分調整,舊金山灣區的業主們並不買帳,8月9日,有超過100名華裔為主的小業主們,在舊金山遊行、集會,表達對法案提出者邱信福的強烈不滿,並敦促參議院否決這一法案。

在灣區捷運的鮑威爾站(Powell Street Station)短暫集會後,遊行隊伍打著「租管傷害住房」(Rent Control Kills Housing)、「不要 AB 1482」等橫幅,沿市場街(Market Street),遊行到位於金門大道(Golden Gate Avenue)的州府大樓,並在大樓前集會,表達對邱信福的憤怒,據悉邱信福本人當時不在地區辦公室。

邱信福提出的被稱為「漲租封頂」法案的AB 1482,擬限制房東每年漲租不得超過一定幅度,這個數字,原定為不得超過消費者物價指數加上5%,在反對聲中做出某種程度上的讓步,這個數字被定為7%,並設定了3年有效期限。該法案接下來將在加州參議院撥款委員會(Appropriations Committee)被審議,一旦通過,就將到參議院投票表決,可能趕上本次2年立法期的最後時限。

灣區屋主聯盟理事Jennifer Liu說:「AB 1482法案無論對房東還是租客,都是一種傷害,因為它打擊了房東將房子出租的願望,也會打擊建房的積極性,這是非常糟糕的。」

「更糟糕的是,原本獨立屋受到科斯塔-霍金斯法案(Costa- Hawkins Act)的保護,但這個法案包括了原本受保護的部分獨立屋。」Jennifer Liu說:「同時該法案還包括了『合理驅逐』(justification eviction)的條款,意味著即使房主遇到有問題的房客,也很難將其驅逐,因為房東必須提供堅實的證據,這樣一來,房東驅逐房客,將會變得非常困難。」

房東傑夫.拉蒙特(Jeff Lamont)說:「要解決目前加州面臨的住房危機,從根本上來說,必須得增加住房供給,而這個法案是與之背道而馳的。」

舊金山就有4萬套空置住房單元,房東不願意應付租金控制,所以他們寧可不進入租房市場。如果將漲租幅度人為封頂的話,這是在懲罰業主,違反了業主的財產所有權!」拉蒙特說。

拉蒙特還表示,加州有大約十五個實施租金控制的城市,監督租管的行政開支已高達5,650萬美元,若全州範圍內實施租管,那麼總的行政開支將驟增,而這些都要由納稅人來負擔。

舊金山市長候選人、社會工作者李愛晨(Ellen Lee Zhou)表示,AB 1482即便通過實施,可能暫時能幫助租客,但這並不是解決問題的辦法。李愛晨說:「加州有350萬套住房缺口,你無論怎麼打壓房東,都不會增加這麼多房子。」

李愛晨說,所謂加州的住房危機,是在美國走出上次金融危機之後發生的,「當時的市長李孟賢(Ed Lee),引入高科技公司之後,為向增加的這些高科技公司員工提供住處,舊金山大約有1.2萬個長住舊金山的家庭被趕出。」

「其實所謂的住房危機,跟這些依靠個人勤勞購房的小業主,是兩回事。」李愛晨說:「加州的庇護政策,導致加州非法移民猛增至350萬名,住房缺口也恰恰是350萬套,這是偶合嗎?」◇

(此文發表於1250F期舊金山灣區新聞版)

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