【大纪元2019年09月15日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，悉尼房产从上市到出售平均需要多达90天，创下五年来在市天数的新高。由于联邦大选后， 房地产市场上新房源上市不多，买家别无选择，衹能买市场上的现有房产，因此在市场上驻留几个月的房产终于因买家的需求增加而售出。
据澳洲Domain房地产网消息，尽管在截至7月份的三个月中，悉尼房地产市场的上市量达到五年来的最高点，其中有30,729套住房挂牌出售，但新房源数量仍低，衹有4952套。
因此，在7月底，悉尼房产从上市到售出的平均天数也达到了90天，创下五年记录来的高点，比去年7月的58天有了大幅增加。
7月份，悉尼公寓房从上市到售出的平均天数为95天，而去年7月份是66天。
Domain集团的研究分析师Eliza Owen表示，“买家需求回归，正在推动市场上挂牌时间很长的房产的买卖。”
“（但）我们可能会继续看到新上市的数量减少，因为卖家可能会在等待价格的进一步上涨，” Owen说。
7月份，在悉尼市区和东区，独立房从上市到售出的平均天数达到了98天的最高记录；公寓房达到了100天。
但悉尼的一些地方表现得比较好。下北岸的独立房在市场上的平均挂牌天数为81天； 公寓房甚至更短，平均衹要71天。
Raine＆Horne Lane Cove房地产公司的资深售房代理人Rebecca Mitchell表示，其中的主要原因是供应不足。
“市场上的房源非常少。买家现在知道市场已经转向，看起来会再次上涨，尽管不会迅速地大幅上涨，”她说。
下北岸也是7月份房产上市量最低的地区，市场上衹有345套房产待售，整个悉尼共有18,303套。
不过，悉尼的公寓房平均在市天数已从今年3月的97天峰值开始下降。
Domain 的数据显示，北海滩的公寓房平均在市天数是全悉尼最低的，从上市到售出平均只需62天，但该地区的独立房平均在市天数则高于悉尼的平均水平，为98天。
房地产公司Patrick Cowie Real Estate的售房代理人Patrick Cowie表示，北海滩公寓房卖得比独立房快是因为两者的价格点差距很大，并且在市场衰退期间，贷款条件也发生了变化。
此外，除了买家更容易买到公寓房外，独立房的卖家对于降价也更难以接受，因此就会使独立房在市场上的停留时间更长。
Cowie 说：“如果你有一套价值80万到90万澳元的公寓房，降价5%只相当于降4.5万，相比之下，一套200万以上的独立房降价5%就相当于降 10万，作为卖家，这是难以接受的。”
该公司的销售主管兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示，房产在市场上长期待售是2019年上半年市场疲软的延续。一些房产在年初市场疲软期间无法出售，但现在已经售出。
“现在我们已经清理了这些房产，我们会看到在市天数会大幅下降，”他说。
他表示，买家与卖家的希望价格仍存在巨大差异，市场需要有一个重新调整的时期。
责任编辑：简沐
