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悉尼房產在市待售長達90天 創五年來新高

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【大紀元2019年09月15日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)最新數據顯示,悉尼房產從上市到出售平均需要多達90天,創下五年來在市天數的新高。由於聯邦大選後, 房地產市場上新房源上市不多,買家別無選擇,衹能買市場上的現有房產,因此在市場上駐留幾個月的房產終於因買家的需求增加而售出。

據澳洲Domain房地產網消息,盡管在截至7月份的三個月中,悉尼房地產市場的上市量達到五年來的最高點,其中有30,729套住房掛牌出售,但新房源數量仍低,衹有4952套。

因此,在7月底,悉尼房產從上市到售出的平均天數也達到了90天,創下五年記錄來的高點,比去年7月的58天有了大幅增加。

7月份,悉尼公寓房從上市到售出的平均天數為95天,而去年7月份是66天。

Domain集團的研究分析師Eliza Owen表示,「買家需求回歸,正在推動市場上掛牌時間很長的房產的買賣。」

「(但)我們可能會繼續看到新上市的數量減少,因為賣家可能會在等待價格的進一步上漲,」 Owen說。

7月份,在悉尼市區和東區,獨立房從上市到售出的平均天數達到了98天的最高記錄;公寓房達到了100天。

但悉尼的一些地方表現得比較好。下北岸的獨立房在市場上的平均掛牌天數為81天; 公寓房甚至更短,平均衹要71天。

Raine&Horne Lane Cove房地產公司的資深售房代理人Rebecca Mitchell表示,其中的主要原因是供應不足。

「市場上的房源非常少。買家現在知道市場已經轉向,看起來會再次上漲,盡管不會迅速地大幅上漲,」她說。

下北岸也是7月份房產上市量最低的地區,市場上衹有345套房產待售,整個悉尼共有18,303套。

不過,悉尼的公寓房平均在市天數已從今年3月的97天峰值開始下降。

Domain 的數據顯示,北海灘的公寓房平均在市天數是全悉尼最低的,從上市到售出平均只需62天,但該地區的獨立房平均在市天數則高於悉尼的平均水平,為98天。

房地產公司Patrick Cowie Real Estate的售房代理人Patrick Cowie表示,北海灘公寓房賣得比獨立房快是因為兩者的價格點差距很大,並且在市場衰退期間,貸款條件也發生了變化。

此外,除了買家更容易買到公寓房外,獨立房的賣家對於降價也更難以接受,因此就會使獨立房在市場上的停留時間更長。

Cowie 說:「如果你有一套價值80萬到90萬澳元的公寓房,降價5%只相當於降4.5萬,相比之下,一套200萬以上的獨立房降價5%就相當於降 10萬,作為賣家,這是難以接受的。」

該公司的銷售主管兼首席拍賣師Thomas McGlynn表示,房產在市場上長期待售是2019年上半年市場疲軟的延續。一些房產在年初市場疲軟期間無法出售,但現在已經售出。

「現在我們已經清理了這些房產,我們會看到在市天數會大幅下降,」他說。

他表示,買家與賣家的希望價格仍存在巨大差異,市場需要有一個重新調整的時期。

責任編輯:簡沐

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