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澳洲房產市場 大漲與大跌之地

今年第二季度房價報告發佈出來的數據,維州Ballarat市Mount Pleasant區居全國最高增長區之首(Google地圖截圖)

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【大紀元2019年09月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲過去12個月中房地產市場表現最好和最差之區已經揭曉,最新數據顯示,一些熱點區逆全國的下滑之勢大幅上漲。

澳洲Domain房地產網消息,今年第二季度房價報告發佈出來的數據,維州Ballarat市Mount Pleasant區居全國最高增長區之首,其獨立房中位價在截止至6月份的12個月內上升了26.2%,其次是位於布里斯本西區河濱的Chelmer,其獨立房中位價上升了25.2%。

其它房價上漲強勁的區包括悉尼東區Vaucluse、南澳Yorke Peninsula小鎮Wallaroo、塔斯馬尼亞的East Devonport以及維州Gippsland的海濱小鎮Wonthaggi。

來自Doepel Lilley Taylor房地產公司的Leigh Hutchinson表示,Ballarat逆勢而動,全面呈現出強勁的增長,Mount Pleasant區表現非常出色,因其房價長期以來被低估了。

他說:「大約12個月或18個月前,其房價並沒有反映出它與市中心的距離。」

「當時墨爾本的買家已經認識到它比周圍市郊更便宜。無論是投資者還是首次購房者,任何低於40萬澳元的房產對大多數買家來說都很有吸引力。」

綠樹成蔭的河濱郊區Chelmer房價飆升了25.2%,與布里斯本整體停滯不前的市場狀況形成鮮明對比。這裡也是布里斯本最受歡迎的郊區之一。

公寓房漲幅最好的區是陽光海岸的Noosa Heads,公寓房中位價上漲了24.8%。緊隨其後的是維州東區的Blackburn,公寓房中位價上升了24.4%,再次是黃金海岸Broadbeach Waters,其公寓房價格上漲了19.8%。

另一方面,截止至6月份的12個月,澳洲部分地區的房價大幅下跌。

澳洲獨立房中位價跌幅最大的地區有:昆士蘭陽光海岸的Minyama、Townsville的Rasmussen以及維州St Kilda、Toorak、South Yarra和Hawthorn等墨爾本市郊。

但來自Next Property Group公司的代理Karen Jones表示,這一數字並未反映出當地市場的狀況。

她說:「這一數字並不意味著有下降的趨勢,去年有一些高端住房的銷售,一棟是670萬澳元,另一棟是500萬澳元。」

「這類房產很少出現在市場上,而過去12個月河濱房產銷售較多,導致價格跌幅顯得較大。其實總的來說,目前市場非常好。」

墨爾本內城區是在過去的一年中,房價受到最大衝擊的地方。

截至6月30日的12個月裡,St Kilda是墨爾本獨立房跌幅度最大的區,下降了32.1%,中位價降至758,000澳元;緊隨其後的是Toorak,價格下跌31.7%,中位價為2,812,500澳元;再次是South Yarra,價格下跌31.4%,降至1,262,500澳元。

但Domain集團的經濟學家Trent Wiltshire表示,這是因為更多低價房產易手,拉低了中位價,而高端獨立房的銷售則不那麼常見。

Wiltshire說:「價格較高的區往往波動較大,它們在繁榮時期漲幅最大,而且隨著價格降溫,跌幅也最大。墨爾本昂貴獨立房的價格波動性比便宜的獨立房高出70%至80%。」

對於公寓房而言,西澳的Victoria Park降幅最大,下降了32.1%,其次是悉尼市郊Cammeray,下跌了28.4%。

責任編輯:簡沐

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