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专家: 悉尼公寓房价跌势至少持续至2021

悉尼公寓房中位价在二季度出现了一年中的首次下跌,下跌1.9%至73.4417万澳元,损失了此前近六个月的涨幅。(简玬/大纪元)

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【大纪元2020年10月11日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)房产专家警告,受中共病毒疫情引发的经济下滑影响,悉尼公寓房市场将在未来数年承压,预计房价下滑势头持续至明年。同时由于需求减弱,一些房产开发项目将被搁置。

据澳洲Domain房地产网消息,在疫情导致的需求暴跌与开发量处于高位的双重压力下,悉尼公寓房市场陷入多年未见到供需失衡,房价随之下跌。不过,这也创造了难得的入市机会。在疫情前被排除在房产市场之外的年轻人,现在有望加入有产族。

数据显示,悉尼公寓房中位价在二季度出现了一年中的首次下跌,下跌1.9%至73.4417万澳元,损失了此前近六个月的涨幅。同期独立房价下跌了2%,至114万澳元。

安永大洋洲地区的首席经济学家马斯特斯(Jo Masters)说,随着人口增长的急剧减速以及房产市场上投资者的减少,需求在一夜之间发生了变化。她说:“我们人口增长的三分之二来自移民,墨尔本是境外移民的最大接受地区,其次是悉尼。” 她预计2021年将会成为100年来澳洲人口增长速度最低的一年。

此外,国界关闭导致短期出租给海外游客的公寓房空置,也加剧了公寓房的供应过剩状况。

AMP Capital投资公司的首席经济学家奥立弗(Shane Oliver)表示,买家减少及供给上升,将对公寓房价造成下行压力,而境外移民锐减对公寓房潜在需求的效应目前尚未完全显现出来。

他表示,从历史经验来看,移民增长疲软很可能会持续多年,另一方面,疫情危机促使人们对住房偏好进行了重新思考,而迁离内城区公寓房的情形,可能会加剧市中心地区的房价下跌。

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)博士说,疫情影响了公寓房建设的批准,并将影响未来公寓房的销售。

她表示,虽然已经在建的公寓楼项目将继续进行,但对于那些正在筹建中的公寓楼项目将不得不面对有关该项目是否推进等方面的棘手问题。

马斯特斯女士预计,公寓房价的恢复将推迟到明年。她说:“如果经济能够稳定下来,并且可以让年轻的澳洲人重返工作岗位,那么最近的经验告诉我们,政府不必为了让他们买房而实施太多的改善住房可负担性的政策。” 不过,她同时警告,新公寓房的持续入市将延宕明年公寓房价格的恢复。

奥利弗博士说,尽管公寓房价将在明年下降,但悉尼不太可能看到空置的公寓楼。他希望年轻人能够提振市场。他说: “一旦房价降到一定水平,对以前错过的人会说,‘这里有机会’,这将使他们设定购房的底价(并进入市场采取行动)。

BresicWhitney公司主管惠特尼(Shannan Whitney)认为,房价可负担性仍然是悉尼人购房面临的主要挑战,(由于公寓房总价低于独立房),这也会促使房产买家转向公寓房市场的原因。

他还预计未来将面临公寓房供应短缺问题,但是“这很可能是12个之后才会发生的事情。”

责任编辑:简玬

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