受员工远程办公影响 硅谷租金再下跌

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【大纪元2020年11月13日讯】(大纪元记者陈柏州综合报导)根据网络租屋平台“公寓清单”(Apartment List)一项调查显示,自1月份以来,圣荷西的租金下降约6%,许多高科技产业聚集的圣塔克拉拉县(Santa Clara County),包括山景城(Mountain View)、桑尼维尔(Sunnyvale)和圣塔克拉拉市,在疫情大流行期间,其租金至少下降11%。此外,东湾的租金也有所下降。

目前湾区许多科技公司,均允许员工在家远程工作,使得这些科技公司附近的综合大楼暂时关闭。由于疫情的不确定性,在外租房的劳工,选择搬回家中,或到宽敞的郊区、偏远的城镇和度假社区,例如太浩湖(Lake Tahoe)地区。

“公寓清单”首席经济学家伊戈尔.波波夫(Igor Popov)说:“每家公司试图找出最适合的长期工作形式。当你对硅谷了解得越深,就会发现实际问题越多。”

据统计,全美各大城市,包含旧金山的租金暴跌,但东湾下降的幅度没那么大。苹果(Apple)、脸书(Facebook)和谷歌(Google)等位于硅谷的高科技公司,至少到2021年初,允许员工在家远程工作,部分公司甚至允许永久远程办公。许多员工希望将大部分的工作时间,花在家里、线上会议室、家庭办公室和后院工作室。

根据房地产数据分析公司CoreLogic分析,由于居住空间的需求增加、待售房屋的短缺,硅谷的单户住宅价格上涨,圣塔克拉拉县的中位价格,也上升至133万美元;圣马刁县(San Mateo County)的中位价格,则上升至163万美元。

自1月份以来,旧金山的租金已下跌18%。在东湾,伯克利(Berkeley)和奥克兰(Oakland)的跌幅最大,分别下降9%和8%;菲利蒙(Fremont)、普莱森顿(Pleasanton)和都柏林(Dublin)仅下跌3%。圣马刁县的红木城(Redwood City)下降13%,而圣马刁市下跌9%。

在接受调查的圣县社区中,只有坎贝尔(Campbell)的租金,跌幅小于圣荷西,自年初以来,坎贝尔仅下跌3%;圣塔克拉拉市下跌11%;苗必达(Milpitas)下跌7%;山景城桑尼维尔下跌14%。

波波夫表示,离旧金山越远的地区,租金也会有所下降。例如萨利纳斯(Salinas)和沙加缅度(Sacramento),其外围房市的租金上涨。

他说,由于圣荷西拥有多样化的经济,包括服务、技术和工业工作,使得该市的房租,一直保持相对稳定。

波波夫认为,虽然不确定湾区公寓的短期前景,但毕竟湾区经济具有创新性、开放性,长期前景依旧看好。他补充:“比较大的问题是,何时能够恢复面对面工作?”

根据地产网站Zillow调查发现,今年2月至7月,该网站提供租金折扣的公寓,从16%上升至30%。对于湾区城市的房东而言,调整房租可以避免每个月租金的下跌、长期收入的下降。该网站约有40%的湾区公寓,在7月份祭出租金折扣,比例为全美最高。

Zillow的研究员表示,租金优惠可能是房东降低月租金的第一步。

圣县房地产经纪人迈伦.冯.雷斯菲尔德(Myron Von Raesfeld)表示,在疫情大流行期间,他的客户将租金调降10%至15%。他说:“房东持续为陷入经济危机的租客,制定付款计划。”

雷斯菲尔德补充:“我们看到租金有所回落,虽然房地产市场依旧强劲,但房租已降至谷底。”◇




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责任编辑:白川

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