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加国一半租客或陷困境 房客忧付不起租金

如果租客不按时支付全额租金,房东可催款,要求他(她)搬走,还有权终止租约。((Shutterstock)

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【大纪元2020年03月26日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)面对中共肺炎(COVID-19)流行升级,安省省长福特已明说,不会对租客发布新的逐客令。不过,租客仍在担心付不起房租的后果,多伦多市长庄德利对此表示不能接受。

据CP24本周三报导,庄德利说,房东目前仅按具体个案来考虑是否允许租客推迟交租金的做法“不够好”,很多租客对不能按时交房租的后果“感到担忧和恐惧”。房东应该以直接的方式,预先和租客沟通。

总理特鲁多上周宣布了一项紧急援助计划,其中包括直接向加拿大人提供270亿元支持,帮助支付房租,购买食品及日用必需品。不过,相关的福利金看起来不可能在4月1日前送达租客手中。

本周二,多伦多市政府敦促私人房东为那些财务状况受影响的租客找到解决方案。市府在一份声明中说:“许多公司已制定详细政策,协助因病毒危机收入减少的租客,但太多公司还没有给焦虑的租户传达任何信息。通常情况下,他们应在4月1日支付租金。”

“我认为,尤其是在那些房东拿着租客最后一个月房租的情况下,他们有义务和租客沟通。” 庄德利说,租客可能听说安省政府已暂停对租客发驱逐令,“但他们仍担心,无法支付房租可能会导致某种不利后果”。

据《环球邮报》报导,一些大型房东正在以“具体个案具体对待”的方式,为有需要的租客寻找解困办法。帕克物业管理公司(Park Property Management)在安省有72座出租物业,共计约有8,750个单元。该公司称,解困办法可能包括租金延期及之后付还的计划。

出租单元遍布全国的Minto Group表示,推迟付租金是可能的选择。但是,该公司首席执行官沃特斯(Michael Waters)对《环邮》说:“我们会要求那些有能力的人,继续支付房租。”

疫情下 众多租客失业

根据加拿大政策替代中心(CCPA)周一发布的一份报告,近一半加拿大租客每月用完当月的收入,新冠病毒(中共病毒)大流行势必给这些人带来巨大的财务挑战。

按加拿大统计局2016年的数据,近340万租房住的加拿大家庭通过打工或自雇赚取收入。政策替代中心的研究发现,这些家庭中有46%(近160万个家庭)的储蓄能持续一个月或更短时间 ;这些家庭中的24%,其储蓄维持不了一周的生活开支。

政策替代中心的政治经济学家兼高级研究员特兰扬(Ricardo Tranjan)提出了这样的问题:面对即将到来的3月31日(付租金日),这些人应该用有限的储蓄支付租金,还是用来购买食物呢?

过去几天里,中共肺炎(COVID-19)导致的裁员潮已开始,加航裁员5,000人;西捷航空裁员50%(6,900人);越洋航空(Air Transat)裁员70%(3,600人)。最早受到打击的旅游业和酒店业,也有很多裁员。

一些省已在强制非基本需要的企业关门。比如安省政府下令,3月24日结束前,所有非必需的工作场所必须关闭,以帮助遏制中共肺炎(COVID-19)的传播。不受影响的“基本需要”企业只有74种。

这些关闭的企业,只能裁员,或者安排员工在家工作。

安格斯里德(Angus Reid)研究所在3月20日至23日对1,664名加拿大成人做的调查发现,34%的受访者称,他们担心本月付不起租金或房贷供款;44%的人称,他们(或同住的家人)已因该病毒爆发而失业;18%的人说,他们估计自己会很快失业。

法庭不开门 逐客令没用

安省法律顾问(Paralegal)冯志强对《大纪元》说,不会对租客发布新逐客令的原因,是法庭现在不开门。就算是法庭已经签发的逐客令,也没办法执行。所以,租客没必要担心。

他解释说,租房合约发生违约时,比如租客没按时付租金,房东可以在违约的第一天发通知,要求租客在14天内付租金。如果租客不付钱,房东可以在第15天告上房东房客法庭。法庭如果判房东赢的话,还会给租客11天时间还清所欠租金,否则才会发出逐客令。

“法律是以保护租客为主的。” 冯志强说,租客有很多机会免于被驱逐。目前房东还可以在法庭的网站落案,告租客,但法庭不会安排开庭时间。在法庭恢复上班,使某个案走完整个法律程序,对相关租客签发逐客令之前,只要租客还清所欠租金,就可以解决问题,继续住在原居所。

联邦政府上周宣布的紧急援助计划,包括给合格人士每两周900元,最多持续15周。特鲁多周一说,政府意识到租客所面临的挑战,并正在“努力以非常快的速度把钱发出去”。

本周三,特鲁多在每日新闻发布会上说的更具体:政府已将2项公共援助措施合成1个——加拿大紧急救济金(Canada Emergency Response Benefit),使人们更容易申请。未来4个月中,合格人士每人每月可获2,000元。

房东担心保不住出租物业

联邦政府上周称,已经获得大银行合作,让业主可以推迟6个月还贷款。此举看起来并非一帆风顺。

据CBC报导,经营出租业务的克露(Margret Curlew)知道她的一些租客会难以支付4月份的租金。她去找她的贷款银行商量推迟还贷,结果被拒了。她说,银行的理由是,推迟还贷的政策只适用于她的主要住所,用来出租的住所不符合条件。

5大银行(CIBC、RBC、TD、BMO和Scotiabank)均表示,无论是带保险或无保险的抵押房贷,业主都可以选择推迟还款。包括丰业银行(Scotiabank)在内的一些银行的推迟还款政策,可用于最多3个非主要住宅物业。

克露说,她需要推迟还款的物业,都是用来出租的。她的很多租客是低收入家庭,“我不想驱逐任何人。但是,如果你不保护房东,那么到最后,我们可能会失去一些物业。那些租客该怎么办?”

责任编辑:岳怡

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