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加國一半租客或陷困境 房客憂付不起租金

如果租客不按時支付全額租金,房東可催款,要求他(她)搬走,還有權終止租約。((Shutterstock)

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【大紀元2020年03月26日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)面對中共肺炎(COVID-19)流行升級,安省省長福特已明說,不會對租客發布新的逐客令。不過,租客仍在擔心付不起房租的後果,多倫多市長莊德利對此表示不能接受。

據CP24本週三報導,莊德利說,房東目前僅按具體個案來考慮是否允許租客推遲交租金的做法「不夠好」,很多租客對不能按時交房租的後果「感到擔憂和恐懼」。房東應該以直接的方式,預先和租客溝通。

總理特魯多上週宣布了一項緊急援助計劃,其中包括直接向加拿大人提供270億元支持,幫助支付房租,購買食品及日用必需品。不過,相關的福利金看起來不可能在4月1日前送達租客手中。

本週二,多倫多市政府敦促私人房東為那些財務狀況受影響的租客找到解決方案。市府在一份聲明中說:「許多公司已制定詳細政策,協助因病毒危機收入減少的租客,但太多公司還沒有給焦慮的租戶傳達任何信息。通常情況下,他們應在4月1日支付租金。」

「我認為,尤其是在那些房東拿著租客最後一個月房租的情況下,他們有義務和租客溝通。」 莊德利說,租客可能聽說安省政府已暫停對租客發驅逐令,「但他們仍擔心,無法支付房租可能會導致某種不利後果」。

據《環球郵報》報導,一些大型房東正在以「具體個案具體對待」的方式,為有需要的租客尋找解困辦法。帕克物業管理公司(Park Property Management)在安省有72座出租物業,共計約有8,750個單元。該公司稱,解困辦法可能包括租金延期及之後付還的計劃。

出租單元遍布全國的Minto Group表示,推遲付租金是可能的選擇。但是,該公司首席執行官沃特斯(Michael Waters)對《環郵》說:「我們會要求那些有能力的人,繼續支付房租。」

疫情下 眾多租客失業

根據加拿大政策替代中心(CCPA)週一發布的一份報告,近一半加拿大租客每月用完當月的收入,新冠病毒(中共病毒)大流行勢必給這些人帶來巨大的財務挑戰。

按加拿大統計局2016年的數據,近340萬租房住的加拿大家庭通過打工或自僱賺取收入。政策替代中心的研究發現,這些家庭中有46%(近160萬個家庭)的儲蓄能持續一個月或更短時間 ;這些家庭中的24%,其儲蓄維持不了一週的生活開支。

政策替代中心的政治經濟學家兼高級研究員特蘭揚(Ricardo Tranjan)提出了這樣的問題:面對即將到來的3月31日(付租金日),這些人應該用有限的儲蓄支付租金,還是用來購買食物呢?

過去幾天裡,中共肺炎(COVID-19)導致的裁員潮已開始,加航裁員5,000人;西捷航空裁員50%(6,900人);越洋航空(Air Transat)裁員70%(3,600人)。最早受到打擊的旅遊業和酒店業,也有很多裁員。

一些省已在強制非基本需要的企業關門。比如安省政府下令,3月24日結束前,所有非必需的工作場所必須關閉,以幫助遏制中共肺炎(COVID-19)的傳播。不受影響的「基本需要」企業只有74種。

這些關閉的企業,只能裁員,或者安排員工在家工作。

安格斯裡德(Angus Reid)研究所在3月20日至23日對1,664名加拿大成人做的調查發現,34%的受訪者稱,他們擔心本月付不起租金或房貸供款;44%的人稱,他們(或同住的家人)已因該病毒爆發而失業;18%的人說,他們估計自己會很快失業。

法庭不開門 逐客令沒用

安省法律顧問(Paralegal)馮志強對《大紀元》說,不會對租客發布新逐客令的原因,是法庭現在不開門。就算是法庭已經簽發的逐客令,也沒辦法執行。所以,租客沒必要擔心。

他解釋說,租房合約發生違約時,比如租客沒按時付租金,房東可以在違約的第一天發通知,要求租客在14天內付租金。如果租客不付錢,房東可以在第15天告上房東房客法庭。法庭如果判房東贏的話,還會給租客11天時間還清所欠租金,否則才會發出逐客令。

「法律是以保護租客為主的。」 馮志強說,租客有很多機會免於被驅逐。目前房東還可以在法庭的網站落案,告租客,但法庭不會安排開庭時間。在法庭恢復上班,使某個案走完整個法律程序,對相關租客簽發逐客令之前,只要租客還清所欠租金,就可以解決問題,繼續住在原居所。

聯邦政府上週宣布的緊急援助計劃,包括給合格人士每兩週900元,最多持續15週。特魯多週一說,政府意識到租客所面臨的挑戰,並正在「努力以非常快的速度把錢發出去」。

本週三,特魯多在每日新聞發布會上說的更具體:政府已將2項公共援助措施合成1個——加拿大緊急救濟金(Canada Emergency Response Benefit),使人們更容易申請。未來4個月中,合格人士每人每月可獲2,000元。

房東擔心保不住出租物業

聯邦政府上週稱,已經獲得大銀行合作,讓業主可以推遲6個月還貸款。此舉看起來並非一帆風順。

據CBC報導,經營出租業務的克露(Margret Curlew)知道她的一些租客會難以支付4月份的租金。她去找她的貸款銀行商量推遲還貸,結果被拒了。她說,銀行的理由是,推遲還貸的政策只適用於她的主要住所,用來出租的住所不符合條件。

5大銀行(CIBC、RBC、TD、BMO和Scotiabank)均表示,無論是帶保險或無保險的抵押房貸,業主都可以選擇推遲還款。包括豐業銀行(Scotiabank)在內的一些銀行的推遲還款政策,可用於最多3個非主要住宅物業。

克露說,她需要推遲還款的物業,都是用來出租的。她的很多租客是低收入家庭,「我不想驅逐任何人。但是,如果你不保護房東,那麼到最後,我們可能會失去一些物業。那些租客該怎麼辦?」

責任編輯:岳怡

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