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房租有望减免? 需与房主协商

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【大纪元2020年04月09日讯】(大纪元记者安琪新西兰编译报导)奥克兰地区法学会(ADLS)的第27租约中包含了“紧急条款”,即在紧急状况下,可以免除租户支付全部或部分租金。商业地产条款的制定者表示,这一条款正在发挥作用。地产委员会则警告说,这可能会导致不付款行为普及,从而摧毁整个行业

奥克兰地区法学会(ADLS)财产法委员会成员Joanna Pidgeon表示,针对该条款的安全保障措施是有的。她说:“需要就(支付的)公平比例达成一致……(甲乙双方)需要提出意见并提供相应证据,如果双方经过初步的协商,不能达成一致,可以通过Zoom在线进行调解和仲裁。

“你不能只是坚持自己的立场,还需要拿出证据证明你的建议是公平合理的……并且不仅租户,房东的情况也须考虑。”她说,这一条款是在坎特伯雷(Canterbury)地震后添加的,并正如预期一样发挥作用。

表示,“公平比例”一词不能被规定,也不能设定具体的支付比例,因为每个商业协议都是不同的。“有太多不同的情况:有些人的生意根本无法进行,如咖啡馆不得不关闭;一些律师事务所可能在办公场所服务器,让员工远程工作;一些零售商店可能已经停业,但现在可以在网上出售商品。”

“这一条款的设置,可迫使房东和租户真正地交谈,并制定出一个公平的支付比例,以应对他们无法履行正常契约的情况。” Pigeon说,对于这种情况产生的争端,一般调解就可以解决问题,不太可能发展到向法院申请仲裁。

说,作为一个整体,房东和租户都希望达成一个公平的协议。“我们的经济将会经历一困难时期,所以各方真的需要共同努力来渡过难关,这样更多租户能够支付租金,并在未来继续进行交易。”

责任编辑:上官翎

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