【大纪元2020年05月27日讯】（大纪元记者林岳澳洲悉尼编译报导）建筑新房成本巨大，由于经验不足，一些新手容易在规划阶段初期就犯下错误，最终可能导致建房成本激增，建成的房子也难合心意。本文归纳了新手建房的五大常见错误与专家的相关建议，希望能有所助益。
错误一：不了解建筑合同内容
Porter Davis销售经理瓦法（Eddie Wafai）表示，自己建造房屋的最大好处是能够根据自己的喜好打造个性化住宅。他说：“但是，不要认为能随意更改立面或平面设计。”
若选择订制建房，建筑师可满足你的每个需求实现个性化设计，但你需要付出更高成本，批量化建筑商虽然服务价格更实惠，但可改动的地方较少。
瓦法先生说：“询问你的建筑商，看看哪些部分可以做个性化设计，哪些部分需保持不变。”
Boutique Homes新房顾问卡多纳（Dale Cardona）建议新手彻底阅读建筑合同清单，了解里面的内容。他说：“这样一来，你能明白真正把钱都花在什么地方并且能控制自己的预算。”
“一些建筑商将合同应该包含的元素作为额外奖励列入促销，看起来似乎能让自己省下一笔钱。但是千万不要被促销所误导。”
错误二：在错误的时间选择建筑商
尽可能在购买土地前与建筑商交谈。这样一来，你可以检查自己的订制房屋是否适合所在街区，或是街区的限制是否会给自己增加额外的费用。
瓦法先生说：“在某些街区建房可能产生额外的费用。例如修建挡土墙，如果有斜坡，或是因树木被移除需要额外的石墩来支撑房子。”他建议首先与建筑商讨论你的住宅设计，以减少日后的麻烦。
Burbank集团董事总经理圣菲利波（Jarrod Sanfilippo）也认同这一观点，称许多人以为购买土地相对简单。“但是，为避免因任何意外而导致的额外成本或施工延迟，应考虑许多因素。”
他补充说，坡地、土壤条件、岩石、土地面向和建筑指南可能会影响你所能建造的房屋类型。
错误三：预算不切实际
若没有切合实际的预算，购房者将不得不在后期做出一些艰难的决定，这只会给新建房屋增加压力。
圣菲利波先生表示，许多新手忽略了确保土地能够施工的额外成本及打造园林绿化、 车道、露台与家具的成本预算。
他说：“与值得信赖的建筑商共同研究合作是非常重要的，他们能按照你给出的预算提供支持和帮助。”
同时，如果超出负担能力，就不要再投入时间。
圣菲利波先生说：“如果你的预算仅能用来建造一栋单层房屋，那么就不要在周末花大量时间看双层住宅。这并不意味着要完全杜绝，因为查看各种不同的房屋是获取灵感的好方法。但要选择对自己最合适的。”
错误四：选择错误的建筑商
正如圣菲利波先生所言，你将与建筑商合作长达两年之久，因此要确保你对自己的选择满意。
他说：“不一定仅看价格，还要考虑房屋设计、服务、保修、选择、提供的产品与建筑商的声誉。”
卡多纳先生建议选择一个施工日程清楚明确的建筑商，并在你支付定金前获得所有固定成本的清单。而且他提醒，要注意保修条款。
他说，根据法律，建筑商只需提供三个月的保修服务，但新房需要更长时间才能查出潜在的问题，尤其在墨尔本，为此预留12个月的时间很重要，因此建筑商如同意在交房后12个月再做最后的验房是最理想的。
错误五：没有做足研究
通过在线搜索或四处询问对多个建筑商进行比对。卡多纳先生表示，了解建筑商最好的方法，就是询问其他的客户。
圣菲利波先生建议，要善于利用建筑商的在线设计工具，如使用在线360度导览和虚拟涉及程序，以研究平面图，观看室内设计和装修展览，参与设计。◇
责任编辑：瑞木悦
