【大纪元2020年07月14日】(大纪元记者李平多伦多报导)多伦多地产局(TRREB)最近向三级政府提交经济复苏政策建议报告中,提出多项具体政策建议,其中最关键一条,是建议政府应以增加房屋供应为主,不要过于刺激住房需求。
报告表示,中共病毒肺炎疫情爆发前,市场需求就已经积压严重,未来3个月,积压需求肯定会进一步加剧。目前市场指数显示大多区房市恢复迅速。地产局总裁帕特尔女士(Lisa Patel)表示,虽仍在恢复早期阶段,如不出现其他意外,在持续住房需求推动下,下半年市场会进一步强劲。
帕特尔称,大多区住房担负力仍将是政府工作重点,最佳解决办法是确保足够房屋供应,而不是刺激需求。
多建半独立和低层公寓等中等住房
在增加住房供应方面,报告建议加快中等收入住房供应,如加快多伦多市“黄带”独立屋规划区内的双拼屋和中低层公寓住房开发。黄带区是指多伦多目前70%为独立屋规划的35%的土地。市政府应市议会要求最新公布了一份中等收入住房开发方案报告。
地产局报告还指出,最新市场统计数据显示,大多区房市最近大幅回弹。报告援引Ipsos Public Affairs最新研究数据表示,无论是疫情高峰期还是平稳期,人们买房意愿都保持稳定,房屋挂牌量会持续跟不上市场需求。
报告表示,随着经济重启和复苏,房价肯定会涨。疫情期间房屋销量虽跌,但因买家和卖家供求进退同步,房价一直保持稳定。如疫情得到控制,房屋挂牌量一旦跟不上,供应就会紧张。
报告称,当前市场需求强劲,各级政府在制定大多区房市政策时,应慎用需求刺激政策,但如出现第二波疫情或经济持续疲软,政府才可考虑报告中提出的其他建议措施。
报告列出经济下滑情况下的几项建议包括:市府和省府土地转让税宽限和延期支付,税率调整,加大首次买家退税金额;地产税延期支付;推迟考虑空置税实施;调整按揭压力测试政策;有保房贷允许最高30年按揭期;注册退休储蓄计划(RRSP)买房计划调整和拓宽。◇
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