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澳洲现先租后买购房 专家警示隐藏风险

一项全新模式的先租后买服务宣称可帮助首次购房者踏入价格飞涨的房产市场。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年11月24日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导)一项全新模式的先租后买服务宣称可帮助首次购房者踏入价格飞涨的房产市场,但资深金融人提醒,买家在进行交易之前需警惕可能的陷阱

据新每日网消息,悉尼新创公司OwnHome最近帮助第一批客户搬入新房,同时还完成了另外两处房产的产权交割。

与其它先租后买的服务不同,OwnHome公司的服务允许潜在买家选择自己喜欢的任何独立房或排房。OwnHome将出面买下该房产,并与客户签约,以每年上涨3.8%的价格在未来某个时间点出售给客户。

在此期间客户将支付远远高于市场租金式的月费,但OwnHome称这相当于为首付存款,客户还将因此每年获得房产2.5%的所有权。

由于悉尼的住房负担能力处于十年来的最低点,许多首次购房者可能会将这些服务视为进入房地产市场的一种更简单的方式。

Canstar集团的金融服务主管米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示,尽管这些类型的先租后买交易看起来很有吸引力,但潜在买家必须考虑到各种各样的变数和不确定性。

他建议考虑该服务的买家寻求专业建议,尤其要“核算所有数字,以将该购房服务方案,与其它形式的购房方案进行比较。”他说,在某些情况下这样的选择并非不对,”但有的事情最终还是要做对。”

米肯贝克解释说,先租后买的核心是抢占房地产市场。如果房价继续飙升,使用OwnHome和类似购房服务的买家一旦准备好购买,最终可能会以低于市场价格的购得该套房产。但如果市场上房价涨幅没有达到OwnHome购房服务设定的年均3.8%,或者如果房地产市场崩盘,那么买家将被锁定支付的购房金额,将超过他们本应支付的购房金额。

不过,OwnHome的联合创立人哈雷(Time Harley)认为,如果市场房价年涨幅高于3.8%,那么购房客户获得了的整体资产增值收益,但即使房价涨幅低于3.8%,客户所支付的就是为住在自己家中的额外成本。

考虑到过去12个月市场房价的上涨幅度,这似乎特别有吸引力,但这种房价快速上长的状态不会永远持续下去。

潜在的陷阱

米肯贝克提醒,买家还应特别留心这类先租后买服务的潜在陷阱。

与独立租房和存钱支付首付款不同,这种新型先租后买服务以特定价格,将客户锁定在特定房产中,在最终完成交易交付房产之前,还需要经过好多年。买家必须对他们的财务状况和工作保障充满信心。

他建议潜在买家在签约先租后买计划之前,除了一般的购房考量因素,还应该问自己几个问题:

  • 该套房产的定价合理吗?
  • 与我们了解到的房产市场情况相比,房产升值(OwnHome公司设定为每年3.8%)比例是否合理?
  • 租金合理吗?
  • 如果买方或服务公司无法完成交易,是否有保护措施?
  • 我对五年后能够购买该套房产的信心有多大?

米肯贝克尔说:“如果(房价)被高估了,那么你一开始就陷入很难逃脱的困境之中了。”

如果客户选择不购买他们通过OwnHome租用的住房,哈雷表示,如果公司可以找到新租户或出售房产,将返还给客户超过租金的大部分额外支付。

不过,他强调,“如果房地产市场下跌,那么当我们出售房产时,我们没有任何利润可以返还给客户。”

责任编辑:简玬

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