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澳洲現先租後買購房 專家警示隱藏風險

一項全新模式的先租後買服務宣稱可幫助首次購房者踏入價格飛漲的房產市場。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年11月24日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導)一項全新模式的先租後買服務宣稱可幫助首次購房者踏入價格飛漲的房產市場,但資深金融人提醒,買家在進行交易之前需警惕可能的陷阱

據新每日網消息,悉尼新創公司OwnHome最近幫助第一批客戶搬入新房,同時還完成了另外兩處房產的產權交割。

與其它先租後買的服務不同,OwnHome公司的服務允許潛在買家選擇自己喜歡的任何獨立房或排房。OwnHome將出面買下該房產,並與客戶簽約,以每年上漲3.8%的價格在未來某個時間點出售給客戶。

在此期間客戶將支付遠遠高於市場租金式的月費,但OwnHome稱這相當於為首付存款,客戶還將因此每年獲得房產2.5%的所有權。

由於悉尼的住房負擔能力處於十年來的最低點,許多首次購房者可能會將這些服務視為進入房地產市場的一種更簡單的方式。

Canstar集團的金融服務主管米肯貝克(Steve Mickenbecker)表示,儘管這些類型的先租後買交易看起來很有吸引力,但潛在買家必須考慮到各種各樣的變數和不確定性。

他建議考慮該服務的買家尋求專業建議,尤其要「核算所有數字,以將該購房服務方案,與其它形式的購房方案進行比較。」他說,在某些情況下這樣的選擇並非不對,」但有的事情最終還是要做對。」

米肯貝克解釋說,先租後買的核心是搶佔房地產市場。如果房價繼續飆升,使用OwnHome和類似購房服務的買家一旦準備好購買,最終可能會以低於市場價格的購得該套房產。但如果市場上房價漲幅沒有達到OwnHome購房服務設定的年均3.8%,或者如果房地產市場崩盤,那麼買家將被鎖定支付的購房金額,將超過他們本應支付的購房金額。

不過,OwnHome的聯合創立人哈雷(Time Harley)認為,如果市場房價年漲幅高於3.8%,那麼購房客戶獲得了的整體資產增值收益,但即使房價漲幅低於3.8%,客戶所支付的就是為住在自己家中的額外成本。

考慮到過去12個月市場房價的上漲幅度,這似乎特別有吸引力,但這種房價快速上長的狀態不會永遠持續下去。

潛在的陷阱

米肯貝克提醒,買家還應特別留心這類先租後買服務的潛在陷阱。

與獨立租房和存錢支付首付款不同,這種新型先租後買服務以特定價格,將客戶鎖定在特定房產中,在最終完成交易交付房產之前,還需要經過好多年。買家必須對他們的財務狀況和工作保障充滿信心。

他建議潛在買家在簽約先租後買計畫之前,除了一般的購房考量因素,還應該問自己幾個問題:

  • 該套房產的定價合理嗎?
  • 與我們瞭解到的房產市場情況相比,房產升值(OwnHome公司設定為每年3.8%)比例是否合理?
  • 租金合理嗎?
  • 如果買方或服務公司無法完成交易,是否有保護措施?
  • 我對五年後能夠購買該套房產的信心有多大?

米肯貝克爾說:「如果(房價)被高估了,那麼你一開始就陷入很難逃脫的困境之中了。」

如果客戶選擇不購買他們通過OwnHome租用的住房,哈雷表示,如果公司可以找到新租戶或出售房產,將返還給客戶超過租金的大部分額外支付。

不過,他強調,「如果房地產市場下跌,那麼當我們出售房產時,我們沒有任何利潤可以返還給客戶。」

責任編輯:簡玬

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