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若加息1% 新州逾400地區房奴將陷入還貸壓力

圖為澳洲聯邦銀行(CBA)位於悉尼的總部大樓。(PETER PARKS/AFP via Getty Images)
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【大紀元2021年11月14日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)一項最新調查顯示,如果利率上調 1%,陷入還貸壓力的新州地區將增加大約100個。專家警告說,即使是小幅加息都將會讓一些背負貸款的購房者陷入財務危機

目前,許多購房者在澳洲利率處於創紀錄歷史低位之際購買了房屋,同時也背上了大筆房貸。隨著房價一路飆漲,如果貸款機構加息,將意味著購房者在已經承擔了高房價的同時,還需要支付更高的貸款成本。

據澳洲新聞集團報導,目前,新州 343 個地區的中等價位的獨立屋還款額占家庭收入的三分之一以上,也就是處於行業定義的「還貸壓力」之下。如果利率上調 1%,400 多個區的購房者將被置於這種「還貸壓力」中。

而對於在悉尼內西區和部分海岸地區買下中等價位房產的買家來說,小幅利率上漲可能導致買家要用平均收入的90% 以上的收入來還貸。

如果利率上升半個百分點,在海岸地區的North Curl Curl、Putney、Longueville、Collaroy和Clovelly,中等價位獨立屋貸款成本將增至當地居民平均收入的80%左右。

而在內西區Strathfield,如果利率上升半個百分點,還貸成本將增至居民收入的92%,如果上調1個百分點,還貸成本將增至收入的97%。

分析認為,即使利率僅上漲0.5個至1個百分點,也會讓許多近期在低利率下買房的人陷入財務危機。同時,許多中等收入的人將無法獲得購買一些地區房產的貸款資格。

雖然澳洲儲備銀行曾表示在2024年前不會加息,但金融比較網站 Finder的數據顯示,10 月有303種房貸產品加息,預計之後還會有更多加息行為。

Realestate房產網的經濟師萊恩( Paul Ryan)表示,許多背上房貸的購房者還沒有為加息做好準備,加息將讓他們被迫勒緊褲腰帶過日子。

相比之下,公寓較便宜,房價與收入失衡的現象相對少於獨立屋。

責任編輯:蘇瑞

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