【大纪元2021年11月29日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）加拿大央行警告，中共病毒（COVID 19）大瘟疫流行期间，加拿大房市投资者大增，推高了房价并增加价格下跌的风险。 不过乐观的是，加拿大金融系统依然稳健。
加拿大央行公布新数据显示，2021 年第二季度，加拿大房地产投资者比一年前翻了一番。相比之下，同期首次购房者人数的增幅不到 50%，非首次买家买房人增加不到70%。 这些百分比数值从TransUnion® 信用局按照购房者类型划分计算出新房贷数同比增长幅度而得出。
在周二（11月23日）讨论金融稳定问题的的网络会议演讲中，加拿大央行副行长保罗•博德里（Paul Beaudry）对安大略证券委员会说，“投资者突然涌入房地产市场可能导致了我们今年早些时候看到的价格快速上涨。”价格上涨迫使一些家庭承担极高的债务，“这会使市场面临更大的下调机会。”
*房市受预想推动 发展令人担忧
博德里表示，投资者活动不断增加，加上价格上涨，市场活动受到价格将继续上涨的“推断性”预期驱动，是“令人担忧的发展”的一部分。
推高房屋需求的一个可能因素是移民政策的恢复，他解释，在大瘟疫流行的大部分时间里，加拿大的边境都是关闭的，直到最近才开放。他说：“推断性预期可能会造成实际房价与房市更基础层面的脱节。”
“损害可能远远超出投资者的范围，”博德里说。 “这是因为，对于许多家庭来说，他们的财富和获得低成本信贷的机会与他们的房屋价值息息相关。”数据显示，在过去两年，全国房价上涨了近 40%。
*房价下跌不会引发金融危机
不过，在关注风险的同时，博德里也表示，即使面临重大冲击，加拿大的金融体系仍将保持弹性。即使房价下跌，也不会造成美国在 2008 年看到的经济崩溃那样。
他相信，加拿大系统将避免金融危机。“这并不是说灾难即将来临。整个金融体系健康状况良好，通常具有很强的弹性。尽管如此，房价下跌可能会显着影响家庭支出，并对就业产生影响——即使它不会使金融体系面临风险。”
*央行调息政策仍未见定论
博德里说，加拿大的高通胀压力预计在明年夏天能开始“转离”。但是他并没有说这次的分析是否会影响央行的调息政策决定。
9月份全国通货膨胀高达4.4%，由于需要控制通胀，央行在10月底再次放风，可能在明年四月份提高利率，借贷成本增加能抑制购买活动，但是另一方面，更高的利率也会增加房市风险，如导致销售缓慢或房价回调。
除了家庭高债务相关的风险，博德里演讲中还说到了关于应对气候变化方面的风险——如果错误估计，可能会使企业因向低碳经济转型而遭受突然损失。
责任编辑：易柯
