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加央行警告:房市投資者翻倍 房價下跌風險增

2021年11月23日,加拿大央行警告,中共病毒(COVID 19)大瘟疫流行期間加拿大房市投資者大增,增加價格下跌的風險。(加通社)
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【大紀元2021年11月29日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導)加拿大央行警告,中共病毒(COVID 19)大瘟疫流行期間,加拿大房市投資者大增,推高了房價並增加價格下跌的風險。 不過樂觀的是,加拿大金融系統依然穩健。

加拿大央行公布新數據顯示,2021 年第二季度,加拿大房地產投資者比一年前翻了一番。相比之下,同期首次購房者人數的增幅不到 50%,非首次買家買房人增加不到70%。 這些百分比數值從TransUnion® 信用局按照購房者類型劃分計算出新房貸數同比增長幅度而得出。

在週二(11月23日)討論金融穩定問題的的網絡會議演講中,加拿大央行副行長保羅•博德里(Paul Beaudry)對安大略證券委員會說,「投資者突然湧入房地產市場可能導致了我們今年早些時候看到的價格快速上漲。」價格上漲迫使一些家庭承擔極高的債務,「這會使市場面臨更大的下調機會。」
*房市受預想推動 發展令人擔憂
博德里表示,投資者活動不斷增加,加上價格上漲,市場活動受到價格將繼續上漲的「推斷性」預期驅動,是「令人擔憂的發展」的一部分。

推高房屋需求的一個可能因素是移民政策的恢復,他解釋,在大瘟疫流行的大部分時間裡,加拿大的邊境都是關閉的,直到最近才開放。他說:「推斷性預期可能會造成實際房價與房市更基礎層面的脫節。」

「損害可能遠遠超出投資者的範圍,」博德里說。 「這是因為,對於許多家庭來說,他們的財富和獲得低成本信貸的機會與他們的房屋價值息息相關。」數據顯示,在過去兩年,全國房價上漲了近 40%。
*房價下跌不會引發金融危機
不過,在關注風險的同時,博德里也表示,即使面臨重大衝擊,加拿大的金融體系仍將保持彈性。即使房價下跌,也不會造成美國在 2008 年看到的經濟崩潰那樣。

他相信,加拿大系統將避免金融危機。「這並不是說災難即將來臨。整個金融體系健康狀況良好,通常具有很強的彈性。儘管如此,房價下跌可能會顯著影響家庭支出,並對就業產生影響——即使它不會使金融體系面臨風險。」
*央行調息政策仍未見定論
博德里説,加拿大的高通脹壓力預計在明年夏天能開始「轉離」。但是他並沒有説這次的分析是否會影響央行的調息政策決定。

9月份全國通貨膨脹高達4.4%,由於需要控制通脹,央行在10月底再次放風,可能在明年四月份提高利率,借貸成本增加能抑制購買活動,但是另一方面,更高的利率也會增加房市風險,如導致銷售緩慢或房價回調。

除了家庭高債務相關的風險,博德里演講中還説到了關於應對氣候變化方面的風險——如果錯誤估計,可能會使企業因向低碳經濟轉型而遭受突然損失。

責任編輯:易柯

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