【大纪元2021年03月14日讯】文：李欧・大纪元
中共病毒疫情冲击商业地产，从去年以来，居家防疫令开始，旅游业、零售业、餐饮业、面对面的这些服务业就受到严重影响，此前我们陆续也报导过多个商业体破产或关店消息，包括百货商场、众多餐饮店、健身房、住房建筑项目，最新的还有Goodwill二手商店将关闭8家分店，以及圣荷西市中心标志性酒店——费尔蒙特（Fairmont Hotel）申请破产，另外湾区还有多家旅馆也面临破产、拖欠贷款的困境。
费尔蒙特酒店是圣何西市中心的地标建筑，1987年首次开业，今年于3月5日申请破产并歇业关门，不过酒店表示将在两到三个月内重新开业，并恢复营运。
这家拥有805间客房的圣荷西酒店的所有者表示，他们在试图寻找管理合伙人并扩大现有抵押债务时关闭了费尔蒙特酒店。
据报导，该酒店的主要所有者，由山姆・希伯德（Sam Hirbod）领导的总部位于圣拉蒙的鹰谷资本（Eagle Canyon Capital），为费尔蒙特寻求广泛的变革，以期实现：
—在拒绝现有酒店管理协议后过渡到新的酒店品牌。
—向愿意提供大量资金的投资方寻求合适的酒店新品牌。
—延长酒店抵押贷款的到期日。
在新冠病毒的打击中，旅行者被赶走了、各种会议被取消，费尔蒙特酒店在财务上苦苦挣扎，其实是一个酒店业的缩影。圣何西市长李卡多（Sam Liccardo）说：“可悲的是，这个当地的事件反映了全球酒店业遭受到毁灭性的打击。”
费尔蒙特酒店的业主说，酒店在2020年损失了至少1800万美元，预计到2021年将损失至少2000万美元。
在疫情之前，费尔蒙特酒店的客人，包括前总统克林顿和奥巴马等无数名人，以及访问圣何西的其他贵宾，也是数百场慈善晚会的举办地，和理想的婚礼地点，并为圣诞节和爵士音乐节提供了场地。
没错事实上，全球范围内，以及湾区越来越多的酒店陷入破产或面临融资问题。
笔者此前在视频“旧金山聊房”，还有文章中才刚谈到，加州的酒店住房率、酒店房价大幅下降的报导，根据“拜访加州Visit California”网站的统计，截止到3月6日，旧金山湾区的住房率仅剩41%，同比倒退了34.5%；酒店房价平均110美元，同比下降了43%。在加州主要城市区域当中，旧金山湾区下降幅度最大。
全加州住房率50%，倒退24.9%；全美国范围住房率49%，倒退20.5%。
另一个追踪加州住宿市场的阿特拉斯集团（Atlas Hospitality Group）提供数据，表明在2020全年，加州酒店有14个拖欠贷款的违约通知。
但仅在2021年1月，就有至少有20份的违约通知。很显然，酒店业者从去年初开始苦撑，到今年已经撑不下去了！受害最深的当属这些商务中心和会议中心的酒店，费尔蒙特就是其一。
不过所幸，酒店所有者与债权人关系良好，据称酒店将会在60天～90天恢复债务，而且拥有新的管理团队。在这之前费尔蒙特会将住宿客人移往其它邻近的旅店。
费尔蒙特酒店还算是幸运的，至少短期内可以恢复营运，但其它众多的中小型旅馆可能面临的是永久关门。后续我们再持续关注这波商业地产的震荡，有许多经营不善的物业都在接连出售，办公物业、零售物业都在面临洗牌，手上有资金集团看陆续看准湾区物业下手。反过来说，这些投资者可能正在窃笑，终于等到这个时机的到来。#
视频：谷歌村update｜湾区经济适用房｜圣荷西标志性酒店破产｜【旧金山聊房】第八集之二
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本文刊载于旧金山3月13日地产版
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责任编辑：李曜宇
